Как вернуть деньги за квартиру с несоответствующей площадью: права, обязательные атрибуты и ссылка на закон

Добрый день! В данной ситуации вы можете ссылаться на статью 781 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что покупатель имеет право на соразмерное уменьшение покупной цены, если размер иного подтвержден экспертизой и не является незначительным.

Обязательными атрибутами претензии являются: указание нарушенных прав, полное изложение обстоятельств, на основании которых считается, что противоправные действия были совершены, требование о выполнении определенных действий, указание срока для их выполнения и последствий в случае невыполнения указанных действий. Также рекомендуем приложить к претензии копии договоров, актов, счетов и другую документацию, подтверждающую наличие и размер убытков.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Договор уступки квартиры, который вы заключали с предыдущим владельцем;
2. Акт передачи квартиры, который вы подписали;
3. Документы, которые подтверждают фактическую площадь квартиры - например, технический паспорт квартиры и/или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
4. Письменное обращение к предыдущему владельцу квартиры с требованием выплаты компенсации за недопоставку площади.

В вашем случае можно ссылаться на статьи 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые определяют право приобретателя на требование снижения цены за недостатки купленного объекта недвижимости, в том числе за несоответствие заявленной и фактической площади квартиры.

В претензии обязательно должны быть указаны следующие атрибуты:

1. Дата и адресат претензии;
2. Ваше полное имя и контактная информация;
3. Суть претензии и ее основания;
4. Требуемая компенсация и ее обоснование;
5. Копии документов, подтверждающих ваши права на квартиру и ее фактическую площадь.

Кроме того, необходимо указать срок, в течение которого вы ждете ответ на свою претензию - обычно это 30 дней со дня получения письма.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307, 308, 308.1, 309, 310, 450, 451) - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 18, 19, 25) - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 477, 478, 484, 496)

Обязательные атрибуты, которые должны быть прописаны в претензии: - Сведения об участниках сделки (на какую квартиру заключался договор уступки, кто продавец/продавцы, кто покупатель/покупатели) - Дата и номер договора уступки, дата и номер акта приема передачи квартиры - Описание проблемы (например, что площадь квартиры меньше, чем было заявлено в договоре уступки) - Требования (например, требование вернуть определенную сумму денег в компенсацию за уменьшение площади квартиры) - Срок и условия ответа на претензию.