Как вернуть деньги за квартиру при невыполнении обязательств застройщиком?

Здравствуйте! Если вы не получили квартиру в срок, указанный в договоре дду, то имеете право требовать возврата уплаченной за нее суммы. Сначала стоит отправить застройщику претензионное письмо с требованием вернуть деньги в установленный договором срок. Если застройщик отказывается выполнять свои обязательства, можно обратиться в суд с иском о возврате денег. При этом, важно иметь доказательства того, что вы уплатили деньги за квартиру и срок ее передачи истек. В целом, в данной ситуации, обращение в суд является более гарантированным способом возврата денежных средств.

Для решения данного вопроса, необходимо следующее набор документов:

1. Договор долевого участия (ДДУ) и любые его дополнительные соглашения.

2. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты услуг застройщика.

3. Корреспонденцию любого рода, бытовку и другие доказательства того, что вы оставляли строительную площадку.

4. Вся доступная информация о застройщике, включая контакты, данные его регистрации и все правовые документы, запрашиваемые на этот случай.

5. Вся доступная информация о состоянии строительства объекта, стадии его реализации и иных факторах, непосредственно влияющих на решение данного вопроса.

Необходимо обратить внимание на то, что иск в судебном порядке – это крайнее средство, и прежде чем идти на суд, необходимо попытаться решить проблему мирным путем, а именно досудебным порядком. Досудебный порядок возможен при наличии договора ДДУ, если в нем предусмотрены условия о возврате денежных средств в случае неисполнения обязательств застройщика.

В свою очередь, если мирное урегулирование не удастся, то следует обратиться в суд с иском о возврате денежных средств. Данный иск должен быть сопровожден четкими доказательствами обязательств застройщика, его неисполнении, сроках и суммах возврата.

При этом, следует учитывать, что требование о возврате денежных средств удовлетворяется с учетом средств, которые застройщик получил от продажи объекта, а также с учетом расходов, которые он должен был понести на момент расторжения договора и в период реализации проекта.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать: - статью 450 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"; - статью 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о правах и обязанностях сторон по договору долевого участия в строительстве; - Положение о порядке передачи, учета и хранения договоров долевого участия в строительстве в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации; - иные нормы законодательства РФ, регулирующие отношения между сторонами договора долевого участия в строительстве и процедуры возврата денежных средств.

В данной ситуации, возможно, потребуется обращение в суд для защиты прав потребителя и возврата денежных средств. Однако, также возможно произвести досудебное урегулирование спора, например, через медиацию.