Как вернуть деньги за кадастровые документы при покупке квартиры от застройщика ТДСК в г.Томске? Опыт автора вопроса

Здравствуйте! Согласно статье 3.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан обеспечить постановку объекта недвижимости на кадастровый учет сам. Однако, если в договоре долевого строительства указано иное, то собственники квартир должны обеспечить постановку объекта недвижимости на кадастровый учет самостоятельно. В данном случае, если договор долевого строительства, заключенный с ТДСК, содержит условие о том, что собственники квартир должны обеспечить постановку объекта недвижимости на кадастровый учет самостоятельно, то застройщик предъявляю Вам законные требования. Если же таких условий в договоре нет, то Вы имеете право обратиться к застройщику с требованием вернуть Вам деньги, потраченные на постановку объекта недвижимости на кадастровый учет. В таком случае, в претензии можете ссылаться на ненадлежащее исполнение застройщиком своих обязательств по договору и на нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Для решения данного вопроса необходимо предъявить претензию застройщику с требованием вернуть уплаченные вами денежные средства за составление кадастровой документации и доказать факт обмана со стороны застройщика при требовании оплаты данных работ, так как согласно статье 14.1 Федерального закона от 30.12.2015 № 442-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части использования результатов геодезических и картографических работ" застройщик обязан самостоятельно осуществлять подачу информации об объекте незавершенного строительства в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, а также вы получили кадастровые документы независимо от уплаты застройщику.

В претензии необходимо указать ссылки на приведенный закон и письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, подтверждающие факт самостоятельного подачи застройщиком информации об объекте незавершенного строительства в кадастровый учет.

В случае невыполнения требований претензии можно обратиться в суд с иском о возврате уплаченных денежных средств.

Статьи, применимые к данной ситуации, закона РФ "О защите прав потребителей": - Статья 18. Защита прав потребителя при заключении договора. - Статья 25. Порядок рассмотрения обращений потребителей. - Статья 28. Возврат товара надлежащего качества. - Статья 29. Возврат товара ненадлежащего качества. - Статья 34. Особенности обеспечения реализации требований потребителей о возврате уплаченной ими суммы денег.