Как вернуть деньги за аренду дома со множеством дефектов: утепление, договор, залог и другие вопросы

Ситуация, описанная Вами, является досудебным спором между арендодателем и арендатором, и может быть решена только посредством переговоров или через судебные органы. В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендатор имеет право на качественное жилье, а арендодатель обязан обеспечить его. В данной ситуации, если дом действительно находится в запущенном состоянии и не может обеспечить комфортное жилье, арендатор может обратиться в суд с требованием о возврате денег за оплаченную аренду. Однако, чтобы действовать в соответствии с законом Российской Федерации, необходимо провести дополнительный юридический анализ договора и других обстоятельств вашего дела. В связи с этим, настоятельно рекомендуется обратиться к компетентному юридическому специалисту, который окажет Вам необходимую правовую помощь.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды жилого помещения, заключенный между арендатором и арендодателем, который содержит условия и сроки аренды.

2. Документы, подтверждающие оплату арендной платы и залога.

3. Акт осмотра жилья, составленный при заселении, который содержит описание состояния помещения и его оборудования.

4. Документы, подтверждающие факты нарушения условий договора аренды жилья со стороны арендодателя (например, фотографии повреждений в жилье, свидетельские показания).

В случае, если арендатор обнаружил недостатки в жилье, которые исключают возможность жить в нем, он имеет право потребовать от арендодателя заменить жилое помещение на аналогичное. В то же время, если арендодатель не согласен изменить жилое помещение, арендатор может расторгнуть договор аренды.

При расторжении договора в данном случае арендатор имеет право требовать вернуть залог за вычетом суммы, которую он должен был заплатить за проживание в жилье за период использования. Вычисление этой суммы следует производить на основании договора, заключенного между сторонами.

Если арендодатель не согласен вернуть залог, арендатор может обратиться в судебные органы с иском о возврате залога и возмещении ущерба в связи с нарушением условий договора аренды жилья.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 614 Гражданского кодекса РФ - обязательства арендодателя по предоставлению имущества в надлежащем состоянии;

Статья 623 Гражданского кодекса РФ - право арендатора на устранение недостатков, если они не были указаны в договоре;

Статья 610 Гражданского кодекса РФ - ответственность арендодателя за недостатки предоставленного имущества;

Статья 309 Гражданского кодекса РФ - недействительность условий договора в случае их противоречия закону.

Кроме того, если в договоре есть пункт о задатке, то также могут применяться статьи 381-392 Гражданского кодекса РФ, регулирующие правила задатка.