Как вернуть деньги от субарендатора, если владелец квартиры не согласен на сдачу в субаренду и переплата за КУ

В соответствии с законодательством Российской Федерации, субаренда недвижимости допускается только с письменного согласия собственника. Если собственником не было дано адекватного согласия на субаренду, то такой договор субаренды считается недействительным. В таком случае, арендатор имеет право на возврат всех оплаченных денег и залогов у субарендатора. Однако, следует учитывать то, что возврат денег и залогов возможен только при условии, что субарендатор не имеет весомых оснований для удержания денег и залогов, например, за неоплаченные коммунальные услуги. При этом, арендатор будет обязан оплатить только те коммунальные услуги, за которые он лично пользовался.

Для решения данного вопроса необходимо будет представить следующие документы:

1. Договор аренды комнаты, заключенный с субарендатором.
2. Письменные доказательства того, что владелец квартиры не был проинформирован об аренде и субаренде комнаты, например, выписка из домовой книги, свидетельские показания и т.д.
3. Доказательства того, что субарендатор отказывается вернуть деньги и залоги, например, письменные уведомления и переписки.

Согласно статьи 610 Гражданского кодекса РФ, если арендатор передал имущество третьему лицу в субаренду без согласия собственника (владельца квартиры), то договор субаренды может быть признан недействительным по инициативе собственника. В таком случае, арендатор имеет право потребовать возврата уплаченной за аренду суммы у субарендатора, если эта сумма была уплачена им в связи с заключением недействительного договора субаренды.

Однако, необходимо учитывать, что в каждом конкретном случае может быть множество факторов, влияющих на результат иска. При решении данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной консультации и оценки положения дела.

Статьи 607, 609, 613, 614, 615 Гражданского кодекса РФ.