Как вернуть аванс за коммерческое помещение в новостройке: решение проблемы без арендной платы и оформление в собственность

Для исправления данной ситуации организации следует обратиться в суд с иском о взыскании средств, которые были уплачены в виде аванса за коммерческое помещение и не были получены. В данном случае целесообразно обратиться в Арбитражный суд по месту нахождения строительной организации, с которой был заключен договор на строительство. Кроме того, можно разработать претензию на возврат уплаченного аванса, которую следует направить в адрес строительной организации. В случае отказа от возврата аванса или отсутствия реакции на претензию, необходимо обращаться в суд. При этом следует учитывать, что оформление помещения в собственность может потребовать дополнительных юридических процедур, в том числе по взысканию собственности по недостаточности платежей в бюджет.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор между организацией и строительной организацией, который был заключен при покупке коммерческого помещения.

2. Документы, подтверждающие оплату аванса за это помещение (например, квитанции об оплате).

3. Документы, подтверждающие, что данное помещение было передано как общедомовое имущество, такие как протоколы собраний собственников или решения управляющей организации о передаче помещения в общедомовое имущество.

4. Документы, подтверждающие фактическое использование этого помещения организацией без арендной платы.

Для решения данной ситуации следует обратиться с заявлением и перечисленными документами в суд, подающийся в соответствии с местом нахождения объекта недвижимости.

Возможны два варианта действий организации в данной ситуации: 1. Организация может требовать возврата аванса, который был уплачен за коммерческое помещение, поскольку оно было неверно классифицировано как общедомовое.

1. Организация может продолжать использовать помещение, но уже в качестве арендатора, платя арендную плату собственникам данного помещения, и/или вести переговоры об официальной покупке имущества.

В любом случае, юридические действия будут направлены на возврат правомерности использования данного помещения или возврата уплаченного аванса.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452 (о договоре аренды), статьи 221, 224 (о договоре купли-продажи и его исполнении), статья 309 (о договоре займа);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 4, 27, 29 (о праве собственности на жилой объект и общее имущество в многоквартирном доме);
• Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 18, 20 (о правах потребителя при исполнении договора);

Для решения данной ситуации необходимо обратиться к юристу или к специалисту в области недвижимости. Возможны следующие действия:

• подача заявления в суд о возвращении аванса;
• подача заявления в Росреестр о регистрации права собственности на данный объект недвижимости;
• заключение нового договора аренды или купли-продажи между организацией и собственниками помещения, если они согласны на такое решение;
• прохождение медиации для достижения соглашения между сторонами.