Как вернуть аванс при отказе от покупки квартиры: соглашение, штрафы и требования

Для составления Требования на возврат аванса и Уведомления о передаче дела в суд следует руководствоваться положениями Соглашения об авансе и законодательством Российской Федерации. В частности, необходимо указать причины и основания требования на возврат аванса, а также требуемую сумму возврата. В случае отказа в возврате аванса возможно обратиться в суд для защиты своих прав на основании положений Гражданского кодекса Российской Федерации и иных законодательных актов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия Соглашения об авансе, которое было заключено между вами и риэлторами продавца квартиры.

2. Копия платежного поручения или иного документа, подтверждающего факт внесения аванса за квартиру.

3. Требование о возврате аванса, которое должно содержать следующую информацию:

• ФИО и адрес продавца квартиры;
• Сумма аванса, которую вы внесли, и дата ее внесения;
• Основания для возврата аванса (например, нежелание продолжать сделку, несоответствие условий договора и т.д.);
• Срок, в течение которого вы ожидаете возврата аванса.

1. Уведомление о передаче дела в суд, если продавец отказывается вернуть аванс. В уведомлении необходимо указать основания для требования возврата аванса, а также причины, по которым продавец его отказывается вернуть.

Важно отметить, что при составлении документов необходимо руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации и при необходимости обращаться к юристу для консультации.

Статьи, применимые в данном случае:

• Статья 381 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Заключение договора на условиях предварительной оплаты";
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор поручения";
• Статья 1074 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Возврат неправомерно полученного имущества";
• Статья 1208 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Обязательства, возникающие из договора поручения".

В Требовании на возврат аванса и Уведомлении о передаче дела в суд необходимо указать соответствующие статьи Гражданского кодекса, а также фактические обстоятельства, подтверждающие право на возврат аванса. Обращение следует направить риэлторам Продавца и/или самому Продавцу. В случае отказа вернуть аванс можно подать иск в суд на возврат аванса.