Как защитить свои права при срыве сроков строительства: аванс, банковская гарантия и действия заказчика

Если подрядчик сорвал сроки строительства, заказчик вправе расторгнуть договор подряда и потребовать возврата авансового платежа. В случае наличия банковской гарантии, заказчик может обратиться в банк и требовать компенсацию убытков, понесенных в результате нарушений подрядчиком. Однако, следует отметить, что процедура взыскания по банковской гарантии может занять значительное время и потребовать юридической помощи.

Для решения данного вопроса заказчику потребуются следующие документы:

1. Договор на строительство, который заключен между заказчиком и подрядчиком. В договоре должно быть прописано условие о сроках строительства.

2. Акты выполненных работ подрядчиком и проделанного им объема работ.

3. Письменное уведомление подрядчика о нарушении сроков строительства и требования восстановления сроков.

4. Свидетельство о государственной регистрации договора на строительство.

5. Копия банковской гарантии, предоставленной подрядчиком, на выполнение работ в соответствии с договором.

6. Копия счета-фактуры (или квитанции) об авансовом платеже, который был выплачен подрядчику.

Исходя из этих документов, заказчик может обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных несоблюдением подрядчиком сроков строительства, или потребовать от подрядчика выполнения работ в соответствии с договором и банковской гарантией. В случае принятия решения в пользу заказчика, суд может обязать подрядчика выплатить убытки или возместить связанные с этим расходы заказчика.

Для решения данного вопроса заказчику следует привлечь ответственность подрядчика за неисполнение условий договора и срыв сроков строительства, а также использовать имеющийся аванс и банковскую гарантию в качестве средств компенсации. Документы, необходимые для этого, могут варьироваться в зависимости от условий договора и ситуации в целом.

Во-первых, законченные этапы строительства должны быть оценены независимой экспертной организацией для определения степени несоответствия работ условиям договора.

Во-вторых, заказчик должен выслать письменное уведомление подрядчику о несоответствии выполненных работ условиям договора и срыве сроков, предложив провести переговоры для решения ситуации.

Если переговоры не дадут результата, заказчик может обратиться в суд и подать иск о взыскании штрафных санкций, убытков и компенсаций за несоответствующие работы.

В дополнение к этому, заказчик может использовать имеющийся аванс и банковскую гарантию в качестве средств компенсации, если договор предусматривает такие меры.

Также рекомендуется обратиться к юридическому консультанту для подготовки искового заявления и проведения переговоров с подрядчиком.

Статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сроки выполнения работ или оказания услуг", статьи 74-89 Федерального закона от 21 июля 2014 года № 219-ФЗ "О государственной и муниципальной закупке товаров, работ, услуг". Также возможно применение статьи 369 Гражданского кодекса Российской Федерации "Взыскание неустойки".

Статьи 776-777 ГК РФ (Обязанности заказчика и подрядчика при выполнении работ по договору подряда), статья 369 ГК РФ (Виды банковских гарантий) и статья 395 ГК РФ (Возврат аванса при невыполнении условия договора).

Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Особенности договора подряда на выполнение работ по созданию, реконструкции, капитальному ремонту объектов недвижимости"; Статья 706 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Ответственность подрядчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по договору подряда"; Статья 778 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Гарантия исполнения обязательств".