Как узнать сумму налога при продаже квартиры, полученной от застройщика взаймы и перешедшей в собственность: советы от эксперта

В соответствии с статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц исчисляется как 13% от дохода налогоплательщика. В данном случае, доходом является разница между продажной ценой квартиры и кадастровой стоимостью, то есть 2 500 000 рублей - 2 800 000 рублей = -300 000 рублей. Учитывая, что доход отрицательный, налог с продажи квартиры не будет начисляться. Однако, следует отметить, что имеются требования к уплате подоходного налога в случае получения дохода от продажи имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, и в данном случае может быть применена налоговая льгота при наличии соответствующих обстоятельств.

Для решения данного вопроса необходимо предоставление следующих документов:

1. Договор займа, заключенный между застройщиком и физическим лицом на сумму 1 500 000 рублей.
2. Документы, подтверждающие право собственности физического лица на квартиру, которая была передана в собственность в качестве обеспечения по договору займа.
3. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость квартиры.
4. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры за 2 500 000 рублей.
5. Документы, подтверждающие время, которое квартира находилась в собственности гражданина до продажи, для определения срока владения.

При расчете налоговой базы налог на прибыль физических лиц с продажи имущества, которое находилось в собственности менее 1 года, исходят из суммы, полученной от продажи (2 500 000 рублей в данном случае) за вычетом фактически уплаченных затрат на приобретение и улучшение имущества. Таким образом, налог будет исчислен только с разницы между стоимостью продажи и затратами на приобретение и улучшение имущества.

Статьи 810, 807, 809 Гражданского кодекса РФ, статьи 538, 534, 515 Налогового кодекса РФ.