Как узнать сумму налога при продаже квартиры, полученной от застройщика взаймы и перешедшей в собственность: советы от эксперта

"Какая сумма налога будет исчисляться при продаже квартиры, которая стала собственностью гражданина по договору займа на 1 500 000 рублей, не вернутых застройщику, и имеющей рыночную стоимость 2 500 000 рублей, если она находилась в собственности менее 1 года?"

| Болеслав, Москва
Категория: Налоговое право
 

Ответы юристов (1)

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2013 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

В соответствии с статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц исчисляется как 13% от дохода налогоплательщика. В данном случае, доходом является разница между продажной ценой квартиры и кадастровой стоимостью, то есть 2 500 000 рублей - 2 800 000 рублей = -300 000 рублей. Учитывая, что доход отрицательный, налог с продажи квартиры не будет начисляться. Однако, следует отметить, что имеются требования к уплате подоходного налога в случае получения дохода от продажи имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, и в данном случае может быть применена налоговая льгота при наличии соответствующих обстоятельств.

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2013 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса необходимо предоставление следующих документов:

  1. Договор займа, заключенный между застройщиком и физическим лицом на сумму 1 500 000 рублей.
  2. Документы, подтверждающие право собственности физического лица на квартиру, которая была передана в собственность в качестве обеспечения по договору займа.
  3. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость квартиры.
  4. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры за 2 500 000 рублей.
  5. Документы, подтверждающие время, которое квартира находилась в собственности гражданина до продажи, для определения срока владения.

При расчете налоговой базы налог на прибыль физических лиц с продажи имущества, которое находилось в собственности менее 1 года, исходят из суммы, полученной от продажи (2 500 000 рублей в данном случае) за вычетом фактически уплаченных затрат на приобретение и улучшение имущества. Таким образом, налог будет исчислен только с разницы между стоимостью продажи и затратами на приобретение и улучшение имущества.

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2013 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Статьи 810, 807, 809 Гражданского кодекса РФ, статьи 538, 534, 515 Налогового кодекса РФ.

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Юридическая поддержка потребуется:

  • в случае наличия общих несовершеннолетних детей;
  • если один из супругов не дает разрешения на развод;
  • нужно разделить общенажитое имущество.

Специалисты, предлагающие услугу, могут:

  • проверить законность реализации недвижимости;
  • убедиться в адекватности выставленной цены;
  • помочь в аудите госреестров.

Помощь позволит добиться следующего:

  • возмещения долгов по алиментам;
  • привлечения к ответственности злостного неплательщика;
  • продления срока оплаты после 18 лет (если речь о нетрудоспособном лице).

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы