Как избежать налога с продажи квартиры у застройщика и узнать правильную сумму для договора купли-продажи

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости на территории РФ, налог с продажи должен быть уплачен, если сделка заключается в течение трех лет с момента получения права собственности на данный объект. Налоговая база для расчета налога с продажи определяется как разница между суммой продажи и суммой, уплаченной продавцом при покупке данного объекта. Таким образом, если квартира была приобретена в 2015 году, и вы решили ее продать сейчас, то налог с продажи взиматься не будет, вне зависимости от указанной суммы в договоре купли-продажи. Однако, если вы решите продать квартиру через три года с момента ее приобретения, то налог с продажи будет взиматься при любой указанной в договоре сумме продажи.

Для ответа на данный вопрос, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный с застройщиком в 2015 году.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

3. Реквизиты покупателя, которые будут указаны в договоре купли-продажи.

Относительно указания суммы в договоре купли-продажи, для того чтобы не платить налог с продажи квартиры, следует учитывать следующие моменты:

• Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи квартиры необходимо уплачивать, если продаете квартиру не ранее, чем через три года со дня ее покупки. Если же Вы продаете квартиру раньше, то налог с продажи заплатить не придется.

• Если продали квартиру более чем через три года после ее покупки, то налог на доход нужно уплатить в размере 13% от разницы между суммой продажи квартиры и стоимостью ее по договору купли-продажи. При этом, если указывать в договоре купли-продажи слишком низкую сумму, то Вы рискуете привлечь внимание налоговой службы, которая может провести проверку и вынести решение о необходимости уплаты налога с продажи.

Тем не менее, если в договоре купли-продажи будет указана реальная сумма покупки квартиры, то Вы избежите потенциальных конфликтов с налоговой службой.

Статьи 217 и 220 Налогового кодекса Российской Федерации.