Как узнать платежеспособность застройщика и что делать при задержке сдачи ДДУ?

Для оценки платежеспособности застройщика необходимо провести детальный анализ его финансово-хозяйственной деятельности, включая состояние задолженности по налогам и кредитам, информацию о прибыли и убытках за последние годы, размерах уставного капитала, наличии судебных исков со стороны дольщиков и других кредиторов. Сделать это можно через официальные источники информации, например, реестр банкротств или сайт Федеральной налоговой службы. Если застройщик обанкротится, дольщик имеет право на возмещение своей доли в соответствии с законодательством Российской Федерации о банкротстве физических лиц. Однако в этом случае может возникнуть риск полной или частичной потери вклада, поэтому рекомендуется заранее оценить возможности застройщика в договоре долевого участия.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), который Вы заключили с застройщиком, и все его дополнения и изменения.

2. Документы, подтверждающие оплаты по ДДУ.

3. Заключение эксперта о техническом состоянии объекта недвижимости.

4. Информация о застройщике, включая учредительные документы, свидетельства о государственной регистрации, финансовые отчеты за последние годы, его кредитную историю и выписку из ЕГРЮЛ.

Для получения информации о платежеспособности застройщика Вы можете обратиться в банки или кредитные организации, которые имеют информацию о кредитной истории застройщика. Также можно обратиться в арбитражный суд, чтобы получить информацию о возможных судебных разбирательствах, в которых участвует застройщик.

В случае банкротства застройщика, как дольщик, у Вас будет право на получение возмещения возможных убытков из банкротной массы. Вы можете обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом и об участии в конкурсном производстве. Также можно обратиться к юридическим консультантам для получения дополнительной информации и поддержки в решении данного вопроса.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Договор участия в долевом строительстве".

2. Статья 553 ГК РФ "Содержание договора участия в долевом строительстве".

3. Статья 554 ГК РФ "Особенности исполнения договора участия в долевом строительстве".

4. Статья 558 ГК РФ "Права и обязанности дольщика по договору участия в долевом строительстве".

5. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

6. Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

7. Постановление Правительства РФ от 16.07.1999 № 608 "Об утверждении Правил продажи имущества, реализуемого в ходе исполнительного производства".

Для оценки платежеспособности застройщика необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) по месту нахождения застройщика и запросить информацию о наличии исполнительных производств в отношении него. В случае банкротства застройщика, дольщик имеет право на возмещение убытков в соответствии с законодательством о банкротстве.