Как узнать, можно ли строить дом на участке сельхозназначения в собственности юр.лица: подробный гайд

Добрый день! Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, на земельном участке категории "сельхозназначения" разрешено осуществлять только сельскохозяйственную деятельность. Однако, существуют исключения, согласно которым можно строить жилой дом на земельном участке сельхозназначения, если это не противоречит местному законодательству и установленным им требованиям. В данном случае необходимо уточнить, было ли нарушено законодательство при смене назначения земли с дачного строительства на сельхозназначение, а также проверить готовность местной власти выдать разрешение на строительство жилого дома на данном участке. Рекомендую обратиться к юристу, занимающемуся земельными вопросами, для получения более детальной консультации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1) выписка из ЕГРН на участок, чтобы убедиться в наличии у продавца права собственности на земельный участок; 2) документы, подтверждающие категорию земли и назначение участка (например, кадастровый паспорт); 3) законодательная база, регулирующая строительство на землях сельскохозяйственного назначения (например, Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон "О сельскохозяйственном земле"); 4) документы, подтверждающие разрешение на строительство на участке (разрешение на строительство, технический паспорт и т.п.); 5) договор купли-продажи земельного участка, в котором должны быть отражены условия использования данного участка, в том числе и разрешенные цели использования земли. Стоит отметить, что в настоящее время законодательство ограничивает возможность строительства жилых объектов на землях сельскохозяйственного назначения. Однако, данный запрет может быть снят, если участок находится в черте населенного пункта и органами местного самоуправления данный участок переведен в зону жилой застройки.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи закона:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 209, 210, 554-561);
2. Земельный кодекс РФ (статьи 27, 28, 36, 37);
3. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "Об оценке" (статьи 2, 6, 10, 11).

Также может потребоваться изучение других нормативных актов в зависимости от конкретных обстоятельств дела.