Как узнать, можно ли строить дом на земельном участке для ЛПХ: советы и рекомендации

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации на земельном участке, который отнесен к категории "земли для личного подсобного хозяйства", можно строить жилой дом при условии, что земельный участок оформлен на соответствующее физическое лицо в установленном порядке и имеет разрешение на использование данного участка назначения для строительства жилого дома. Также необходимо учитывать требования местного законодательства и условия санитарной защиты территории.

Для решения данного вопроса, необходимо изучить документы, связанные с данным участком земли, в частности следующие документы: - Землеустроительный план территории, на которой находится участок, который вы хотите купить; - Документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок, включая свидетельство о праве собственности на земельный участок или правоустанавливающий документ в соответствии с законодательством Российской Федерации; - Документы, содержащие информацию о назначении земельного участка; - Генеральный план населенного пункта или района.

Ответ на данный вопрос напрямую зависит от назначения земельного участка, которое должно быть указано в размере и месте его расположения в соответствующем реестре земельных участков, так как на земельные участки, зарегистрированные как ЛПХ, позволяется в определенных случаях строить дома. Также необходимо учитывать требования градостроительного законодательства, в частности, разрешения на строительство и требования к расположению зданий и сооружений.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• статья 2 Федерального Закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ("ФЗ об обороте земель ЛПХ") - определяет, что земли ЛПХ предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, животноводства, пчеловодства и других видов предусмотренных законом видов деятельности.
• статья 22 "Федерального закона "Об объектах культурного наследия" от 25.06.2002 № 73-ФЗ - если земельный участок находится в зоне охраняемого историко-культурного объекта, строительство может быть ограничено или запрещено.
• статья 51 Градостроительного кодекса РФ - устанавливает условия возведения объектов недвижимости на земельных участках, в том числе и на землях ЛПХ.
• статьи 30 и 31 Земельного кодекса РФ - содержат положения, касающиеся использования земельных участков сельскохозяйственного назначения в целом.