Как увеличить жилое помещение с общей стеной и добавить второй этаж: юридические аспекты и возможности

В соответствии с законодательством Российской Федерации, перепланировку и реконструкцию жилых зданий можно осуществлять только после получения соответствующих разрешительных документов, которые выдаются в установленном порядке. Если, в результате реконструкции, изменится конструкционная схема или функциональное назначение объекта, то необходимо проходить процедуру государственной экспертизы проектной документации. Таким образом, для изменения этажности здания вам необходимо получить соответствующее разрешение и пройти государственную экспертизу.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями договора купли-продажи поделившегося дома, который был заключен между Вами и предыдущим владельцем. Также, необходимо обратить внимание на положение действующего законодательства, в частности на Закон РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Федеральный закон "Об утверждении правил землепользования и застройки", местные законы и нормативные акты, регулирующие вопросы застройки в данном регионе.

Если документы не запрещают изменять дом и никакие правовые ограничения не существуют, то Вы имеете право сделать дом двухэтажным, при соблюдении всех строительных норм и правил, установленных в действующем законодательстве. Однако, необходимо учитывать, что любые строительные и реконструкционные работы должны быть согласованы со всеми соседями, в том числе и с тем, с кем у Вас общая стена, а также получены разрешительные документы в установленном порядке.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по содержанию и ремонту зданий и сооружений".

2. Статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество".

3. Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Виды недвижимости".

4. Закон Российской Федерации от 06.10.1999 № 184-ФЗ "О техническом регулировании", в части регулирования строительной деятельности и требований к строительству.

5. Градостроительный кодекс Российской Федерации, в части установления требований и ограничений на расширение зданий и сооружений.