Как утеплить фасад квартиры: решение ВУКа, статья Капитальный ремонт и сбор подписей собственников

Согласно законодательству Российской Федерации, многоквартирный дом является общим имуществом собственников помещений и государственный орган, проводящий экспертизу, может оценить необходимость проведения капитального ремонта общего имущества дома. В данном случае, если ремонт фасада относится к капитальному ремонту, то он может быть произведен только при положительном решении собственников всех помещений в доме, несмотря на то, что некоторые собственники уже утеплили фасад за свой счет. Из этого следует, что собственники квартир должны провести голосование на собрании, чтобы принять решение о проведении капитального ремонта. Если решение будет положительным, то ремонт фасада может быть произведен в рамках капитального ремонта, который финансируется за счет средств, собранных с собственников помещений в доме.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Копия заключения комиссии ВУК об утеплении фасада дома вашей квартиры.
2. Копия письма от ВУКа о необходимости проведения капитального ремонта фасада дома.
3. Копия правил управления и эксплуатации многоквартирного дома, утвержденных собственниками помещений.
4. Копия решения общего собрания собственников помещений об утеплении фасада дома, если таковое было принято.
5. Копия договора на утепление фасада дома, заключенного с исполнителем работ.
6. Документы, подтверждающие оплату работ по утеплению фасада за счет собственных средств других собственников.

На основании предоставленных документов будет произведен анализ законности решения ВУКа и общего собрания собственников помещений о необходимости утепления фасада дома. Если утепление фасада дома необходимо проводить за счет общего капитального ремонта, то для его осуществления необходимо получить подписи всех собственников помещений на письменном согласии на проведение такого ремонта. Отсутствие согласия отдельных собственников помещений на проведение работ за счет общего капитального ремонта не оспаривает обязательность проведения таких работ.

Статьи 36, 40, 55 Гражданского кодекса РФ.