Как устранить протечку в офисном помещении: ответственность УК и возможности решения.

1) Обычно ответственность за содержание общего имущества и инженерных сетей в многоквартирном доме возлагается на Управляющую компанию. Однако, в вашем случае необходимо ознакомиться с договором управления и уставом вашего ТСЖ/ЖСК, чтобы установить, кто несет ответственность за данную ситуацию. Возможно, в договоре управления или уставе определены границы ответственности.

2) Если УК отказывает в помощи, можно направить претензионное письмо, используя форму претензии, предоставляемую законодательством. В случае отказа уйти на судебный путь можно.

3) Возможно, вы сможете устранить протечку силами специальной фирмы, но для того, чтобы обязать УК выплатить указанную сумму, нужно предварительно обсудить данную ситуацию с представителем УК и официально договориться об ответственности за проведенные работы. В случае отказа УК вы можете обратиться в суд на взыскание убытков.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Документы, подтверждающие права собственности на подвальное офисное помещение, включая договор купли-продажи или иной акт, подтверждающий переход прав на данное имущество.

2) Договор управления, заключенный между собственником помещения и управляющей компанией (УК), либо иной документ, подтверждающий отношения между сторонами и определяющий зоны ответственности.

3) Документы, подтверждающие причину возникновения проблемы, в том числе фотографии повреждений и протокол осмотра помещения.

4) Документы, подтверждающие затраты на устранение проблемы, в том числе счета и договора с исполнителями работ.

После получения этих документов можно обратиться к УК с требованием устранения проблемы и возмещения затрат на устранение проблемы. В случае если УК откажется в помощи, можно обратиться в суд с требованиями в связи с нарушением прав и/или обязательств со стороны УК.

1) Пункт 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ: "Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный гражданам, проживающим в многоквартирном доме, вследствие действий (бездействия) управляющей организации, ее работников и представителей, в том числе необеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома." 2) Статья 22 Жилищного кодекса РФ: "Право собственника (арендатора) жилого помещения на обращение в суд с заявлением о защите своих прав признается предельно юридически гарантированным." 3) Статья 615 Гражданского кодекса РФ: "Если лицо обязано возместить другому убытки, то другое лицо вправе самостоятельно произвести необходимые расходы на предупреждение или уменьшение убытков в пределах, нормальных для данных обстоятельств, если необходимость в таких расходах была вызвана просрочкой или отказом от возмещения убытков, вызванных нарушением обязательства."