Как устранить протечку на балконе дома 1995 года на 9 этаже?

Для выяснения причины протечки на балконе необходимо обратиться в органы управления многоквартирным домом, то есть в ТСЖ, в котором состоит жилищный комплекс, в котором находится ваша квартира. Согласно статье 146 ЖК РФ, ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе ответственность за устранение протечек, возлагается на органы управления многоквартирным домом. Таким образом, органы управления должны произвести осмотр и установить причину протечки на балконе, а затем устранить ее за свой счет. В случае неправомерного привлечения вас к устранению проблемы, вы можете обратиться в суд, чтобы защитить свои права.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи).

2. Устав ТСЖ, если есть (требования по управлению и обслуживанию общего имущества).

3. Правила внутреннего распорядка дома, если есть (возможно, содержится информация о ремонте и обслуживании балконов).

4. Протокол собрания жильцов ТСЖ, на котором обсуждался вопрос о ремонте балконов и протечек.

5. Документы о предыдущих ремонтах балконов и фасада дома, если такие были произведены.

Для выявления причин протечки и её устранения необходимо обратиться к специалистам, которые проведут диагностику состояния балкона. Это можно сделать самостоятельно, но для этого необходимо обладать соответствующими знаниями и опытом.

В случае, если причины протечки лежат на стороне общего имущества, то ремонт и устранение протечки должны быть произведены за счет ТСЖ. В этом случае важно обратиться к представителям ТСЖ и получить письменное подтверждение о том, что общество берет на себя все затраты на ремонт и устранение протечки. Если же причина протечки лежит на стороне частной собственности, то ремонт и устранение протечки должны быть произведены за счет собственника квартиры.

Статья 620 ГК РФ; Статья 620. Восстановление поврежденного имущества

1. Лицо, чье имущество повреждено, может требовать от лица, причинившего повреждение, возмещения причиненных убытков в нематериальной и (или) материальной форме либо, на выбор этого лица, восстановления поврежденного имущества.

Статья 779 ГК РФ; Статья 779. Условия ответственности собственника за недостатки квартиры

1. Собственник квартиры несет ответственность перед другими лицами за недостатки квартиры в соответствии с правилами, установленными законом и договором.

2. Если в договоре купли-продажи квартиры не установлены сроки, в течение которых покупатель вправе предъявить свои требования о наличии недостатков квартиры, предоставить сведения об этих недостатках и требовать их устранения, установленные законом сроки составляют два года со дня передачи квартиры.

3. Собственник квартиры вправе потребовать от продавца возмещения расходов по устранению недостатков квартиры, если продавец знал или должен был знать о наличии этих недостатков.

4. При наличии в квартире недостатков, не указанных в договоре купли-продажи квартиры и не известных покупателю на момент заключения договора в соответствии с пунктом 3 статьи 554 настоящего Кодекса, покупатель вправе потребовать от продавца устранения недостатков или возмещения своих расходов на их устранение.

Статья 780 ГК РФ; Статья 780. Ответственность продавца за недостатки квартиры

1. Продавец квартиры несет ответственность перед покупателем за недостатки квартиры в соответствии с правилами, установленными законом и договором.

2. Продавец квартиры обязан обеспечить ее при продаже состоянием, соответствующим ее назначению и согласованным с условиями договора.

3. При наличии в квартире недостатков, не указанных в договоре купли-продажи квартиры и не известных покупателю на момент заключения договора в соответствии с пунктом 3 статьи 554 настоящего Кодекса, продавец вправе потребовать снятия недостатков, если это возможно, или возмещения расходов покупателя на их устранение.

4. Продавец квартиры освобождается от ответственности за недостатки, известные покупателю на момент заключения договора купли-продажи квартиры.