Как урегулировать вопросы совместной недвижимости при разводе: согласие на продажу, расторжение брака и приостановка регистрации сделки

Согласно Закону РФ "О браке и семье", имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместным, если оно не является дарением или наследством ни от кого из супругов. Таким образом, если недвижимость была куплена на совместные деньги, она должна была быть оформлена на обоих супругов, а не только на мужа.

В случае если было совершено правомерное приобретение недвижимости и она зарегистрирована на мужа, то согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, при расторжении брака каждый из супругов имеет право на половину имущества, приобретенного в браке, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, если недвижимость была куплена на совместные деньги и оформлена только на мужа, то Вы можете требовать раздела имущества и получения соответствующей доли от продажи недвижимости.

Согласно статье 255 Гражданского кодекса РФ, сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, могут быть совершены только с согласия обоих супругов. В случае если Ваш муж собирается продать недвижимость до официального развода и без Вашего согласия, это может быть признано недействительным.

Что касается заявления на приостановку регистрации сделки, то оно подается в Орган регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестр). Для подачи заявления Вам необходимо обратиться в офис Росреестра, который занимается регистрацией прав на недвижимое имущество в вашем регионе. В заявлении необходимо указать номер кадастрового номера недвижимости и дату ожидаемой сделки.

Для решения данного вопроса, будут необходимы следующие документы: 1. Заявление о расторжении брака; 2. Согласие на продажу недвижимости; 3. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость; 4. Документы, подтверждающие право на продажу недвижимости.

Если вы не хотите, чтобы муж продал недвижимость до официального развода и не делил деньги от продажи, то у вас есть несколько вариантов действий: 1. Вы можете подать в суд на приостановление продажи недвижимости до расторжения брака. Однако, для этого потребуется время, а также доказательства того, что продажа недвижимости может навредить вам и вашим интересам. 2. Вы можете договориться с мужем о том, что недвижимость будет продана только после расторжения брака и выделения вам вашей доли от продажи. 3. Вы можете попробовать написать заявление на приостановку регистрации сделки, как вам посоветовали, однако, как вы отмечаете, вам неизвестно, когда будет совершена сделка и не будет известен номер обращения в росреестр. Рекомендую обратиться к квалифицированному юристу для оказания подробной правовой консультации и определения наиболее эффективных вариантов действия в вашей конкретной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают в себя:

• Статья 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что недвижимое имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов, если иное не установлено законом или договором между супругами;
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что соглашение о распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности, должно быть оформлено в письменной форме и подписано всеми супругами;
• Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов, если иное не установлено законом или договором между супругами;
• Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации, которая определяет порядок раздела имущества супругов при расторжении брака.