Как оформить продажу земельного участка при разводе и совместной собственности: вопросы регистрации и обжалования

1. Росреестр прав, поскольку земельный участок оформлен на каждого из владельцев в совместную собственность, а не в долевую. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, при совместной собственности на имущество не делятся доли и отчуждение доли невозможно без согласия всех собственников. Поэтому один из владельцев не может односторонне продать свою долю, он может продать только свою долю в совместной собственности, что невозможно в данном случае.
2. Срок на обжалование отказа 3 месяца со дня получения решения или акта должностным лицом Росреестра.

1. Росреестр прав на 100%.

Фактически, при оформлении земельного участка муж, жена и ребенок стали владельцами 1/3 каждый в совместной собственности. Это означает, что каждый из них владеет не долей, а частью (т.е. право на пользование и распоряжение имуществом принадлежит им всем вместе, а не по отдельности). В такой ситуации один из совладельцев не может без согласия всех остальных участников продать свою часть.

1. Срок на обжалование отказа - 1 месяц со дня получения решения, содержащего указание о сроке для обжалования, если иное не установлено законом (ст. 126.1 ГПК РФ). Если срок на обжалование не указан в решении, то обжалование возможно в течение трех лет со дня его вынесения. В данной ситуации надо уточнить, был ли указан срок для обжалования в решении Росреестра. Если да, то срок на обжалование составляет 1 месяц. Если нет - 3 года.

1. Статья 244 ГК РФ "Совместная собственность нескольких лиц"; Статья 250 ГК РФ "Распоряжение долевой собственностью". Хотя Росреестр не прав в том, что отчуждение доли в совместной собственности невозможно, так как участники совместной собственности могут распоряжаться своей долей без согласия других участников. Но в данном случае невозможно отчуждение доли, так как земельный участок не был зарегистрирован в долевой собственности на всех участников.
2. Статья 300 ГК РФ "Сроки обжалования действий (бездействия) органов и должностных лиц"; срок на обжалование отказа в данном случае составляет 3 месяца.