Согласие супруги на продажу земельного участка: правовые аспекты при разделе и регистрации права собственности

Согласно статье 34 семейного кодекса Российской Федерации, при наличии брачного договора имущество, которое приобретается в браке, может быть распоряжено одним из супругов без согласия другого. Если же брачный договор отсутствует, то супруги обладают равными правами на имущество, приобретенное в браке. В данном случае приобретение земельного участка произошло до заключения брака, а раздел и регистрация права на вновь образованный участок - в период брака. Тем не менее, с точки зрения законодательства Российской Федерации, наличие супруга является рисковым фактором при продаже недвижимости, даже если она была приобретена до брака. Для исключения возможных проблем в будущем, рекомендуется получить письменное согласие супруги на продажу участка.

Для решения вопроса продажи земельного участка, приобретенного по договору дарения, необходимо обратить внимание на следующие документы:

1. Копия договора дарения, по которому приобретался земельный участок. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая отсутствие возмездности.

2. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, зарегистрированного на имя собственника.

3. Свидетельство о заключении брака супругов, при возможном присутствии в договоре дарения условия о завещаниях.

4. Ответ на вопрос, были ли вложения в улучшение земельного участка после раздела.

Принимая во внимание вышеизложенное, следует отметить, что в соответствии со статьей 256 ГК РФ сделки по распоряжению имуществом, входящим в совместную собственность супругов, требуют согласия обоих супругов. В данном случае важным фактором является то, было ли распоряжение имуществом сделано до (2008) или после (2017) заключения брака. Если распоряжение имуществом произошло в период брака, то супруг должен получить согласие на продажу земельного участка, начально приобретенного по договору дарения. Однако, при отсутствии вложений в имущество с периода раздела имущества или при наличии специфических условий в договоре дарения, которые подразумевали распоряжение земельным участком без использования согласования супруга, можно рассмотреть возможность отсутствия необходимости получения согласия.

Таким образом, для более точного ответа на вопрос необходимо оценить все имеющиеся документы и обстоятельства дела, в том числе условия договора дарения, актов о разделе имущества или о наличии условий, избавляющих от необходимости согласования, а также рыночную цену земельного участка.

Статья 33, статья 36 СК РФ.