Как уменьшить отклонение площади от проектной при договоре на панельный дом: советы и законность

Уважаемый, возможно, вопрос несколько не ясен. Если я правильно понимаю, речь идет о том, что в договоре между Вами и Застройщиком оговорено отклонение фактической площади от общей проектной на процент. Если это так, то в соответствии с Законом "О защите прав потребителей" Застройщик должен был достаточно четко и ясно указать в договоре, на какой процент может отклоняться фактическая площадь квартиры от общей проектной. Данный процент часто устанавливается в зависимости от размера квартиры.

Если в договоре четко указано, что отклонение фактической площади не должно превышать 5%, то Застройщик имеет право приблизительно увеличить или уменьшить фактическую площадь на этот процент. При этом, если у Вас есть основания полагать, что фактическая площадь превышает установленный процент, Вы можете запросить официальную проверку площади со стороны соответствующих органов. Если результаты проверки покажут, что отклонение фактической площади превышает предусмотренный договором процент, то Вы сможете обратиться в суд.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Копию договора на строительство;
2. Копию договора купли-продажи квартиры;
3. Копию проекта строительства и его утвержденную экспертной комиссией версию;
4. Копию разрешения на строительство;
5. Копию технических условий на подключение к инженерным сетям.

Данные документы помогут установить обстоятельства случая и принять решение по вопросу о возможности уменьшения отклонения фактической площади от общей проектной. В соответствии с нормами законодательства Российской Федерации, отклонение фактической площади от общей проектной не должно превышать 3% без согласия покупателя жилья. Поэтому, если установленное отклонение (5%) не согласуется с желанием покупателя, то, возможно, стоит провести переговоры со Застройщиком с целью изменения условий договора.

Статья 598 ГК РФ "Ответственность за нарушение сроков возведения зданий и сооружений" и статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Ниже приведены статьи закона, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 313, 309)
• Федеральный закон «О защите прав потребителей» (статьи 18.1, 25)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 452, 444)