Как уменьшить налоги при продаже нежилого помещения: советы для физических лиц

Добрый день. В ответ на Ваши вопросы сообщаю следующее:

1. Если Вы продадите нежилое помещение как физическое лицо, то в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации будет необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученной суммы - налогооблагаемой базы. Однако Вы можете уменьшить размер налогооблагаемой базы на сумму подтвержденных расходов на приобретение. Для этого Вам потребуется обратиться в налоговый орган с заявлением и необходимыми документами для подтверждения расходов.

2. Если Вы продадите нежилое помещение как физическое лицо, то расходы по приобретению имущества, связанные с этой операцией, не могут быть показаны в декларации по упрощенной системе налогообложения (УСН), поскольку эта система предназначена для регулирования налоговых отношений между индивидуальными предпринимателями и налоговыми органами.

3. Налоговая служба не может одновременно взыскать с Вас НДФЛ и УСН. При этом следует учитывать, что уплата государственной пошлины за обращение в налоговый орган с целью подтверждения расходов на приобретение помещения может потребоваться.

Для решения поставленного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1.Договор купли-продажи нежилого помещения, по которому Вы приобрели это помещение в 2018 году. 2.Договор аренды, по которому Вы сдали это помещение в аренду ООО. 3.Сведения об учреждении ИП и ОКВЭД, оформленные в 2019 году. 4.Документы, подтверждающие все расходы на приобретение данного помещения.

Отвечая на Ваши вопросы: 1. Если Вы продадите данное помещение как физическое лицо, то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) будет взиматься с дохода, полученного от продажи данного помещения, со ставкой 13% от полной стоимости продажи. Если Вы имеете расходы на приобретение данного помещения, то Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на их сумму при условии предоставления соответствующих документов налоговой инспекции. 2. Вы не можете продать данное помещение как физическое лицо и расходы показать в декларации по упрощенной системе налогообложения (УСН), поскольку продажа нежилого помещения не является предметом облагаемой деятельности по УСН. 3. В случае несоблюдения налогового законодательства налоговая инспекция может одновременно взыскать с Вас НДФЛ и УСН, в зависимости от характера нарушения и принятых мер по его исправлению. Однако, в данном случае, если Вы планируете продать данное помещение как физическое лицо, то налоговая инспекция будет взыскивать только НДФЛ, налогооблагаемая база которого будет уменьшаться на сумму подтвержденных расходов.

1. Статьи закона, применимые к данному вопросу - 214 и 220 Налогового кодекса Российской Федерации.
2. Статьи закона, применимые к данному вопросу - 346.17 и 346.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
3. Статьи закона, применимые к данному вопросу - 53 и 54 Налогового кодекса Российской Федерации.