Как уменьшить налоги при наличии нескольких владельцев квартиры? Изучаем правила расприватизации собственности с несколькими собственниками

Здравствуйте. Если родители не являются собственниками жилого помещения, то они не обязаны платить налог на имущество. В соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на имущество уплачивается по собственности на каждый календарный год. В случае продажи квартиры, налог на имущество будет уплачен пропорционально доле каждого из собственников. При расприватизации квартиры, изменится ситуация в том, что квартира будет принадлежать только одному или нескольким собственникам, которые будут обязаны уплачивать налог на имущество пропорционально своей доле в праве собственности.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи, доверенность и т.д.).

2) Документы, подтверждающие наличие долей в квартире у каждого из собственников (справки из ЕГРН, выписки из договоров и т.д.).

3) Документы о налоговых платежах за квартиру, подтверждающие факт уплаты налога на имущество за долю каждого из собственников.

4) Документы о возможной продаже квартиры (договор купли-продажи, распоряжение органов опеки и т.д.).

5) Документы о возможной расприватизации квартиры (решение собственников, заявления на государственную регистрацию права собственности и т.д.).

Относительно уплаты налога на имущество физических лиц за долю каждого из собственников в квартире, ситуация может измениться при достижении пенсионного возраста. Так, если родители, которые являются пенсионерами, проживают в данной квартире, то они будут освобождены от уплаты налога на имущество за свою долю. Однако при продаже квартиры, у наследников будет право на вычет из налогооблагаемой базы по налогу на доходы физических лиц суммы, уплаченной ими налога на имущество за квартиру.

При расприватизации квартиры и изменении долей в собственности, потребуются дополнительные документы, такие как решение об изменении долей, заявление на государственную регистрацию права собственности и т.д.

ст. 217 НК РФ "Налог на имущество физических лиц"

ст. 251 ГК РФ "Содержание совместной долевой собственности"

ст. 250 ГК РФ "Долевая собственность"