Как уменьшить налог при продаже квартиры, купленной через предварительный договор? Стоимость, расходы, налоговые периоды

Согласно статье 220 НК РФ, при продаже квартиры с увеличением стоимости на более чем 1 млн. рублей, необходимо уплатить налог на доход физических лиц по ставке 13% от разницы стоимости покупки и продажи. В данном случае налоговая база будет составлять разницу между ценой продажи и стоимостью приобретения квартиры, т.е. 5,5 млн. – 3,9 млн. = 1,6 млн. Однако, для уменьшения налоговой базы на сумму документально подтвержденных расходов необходимы соответствующие документы, подтверждающие возникновение и размер расходов. Налоговый период не имеет значения при определении налоговой базы.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Предварительный договор купли-продажи квартиры от 2011 года. 2. Решение суда о вынесении решения о праве собственности на квартиру в вашу пользу. 3. Договор купли-продажи квартиры, заключенный после получения права собственности. 4. Документы, подтверждающие расходы на улучшение квартиры (если такие были).

В отношении налога на доходы физических лиц, связанного с продажей квартиры, статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает, что налоговая база определяется как разница между полученной суммой от продажи имущества и расходами на его приобретение, учитывающими инфляцию. В случае, если документально подтвержденные расходы на приобретение или улучшение имущества превышают сумму полученных доходов, налог не начисляется.

Таким образом, вы правы в том, что налоговая база составит разницу между суммой продажи (5,5 млн.) и расходами на приобретение (3,9 млн.), т.е. 1,6 млн. Однако, необходимо иметь в виду, что если вы сможете документально подтвердить расходы на улучшение квартиры, то такие расходы также будут учтены при определении налогооблагаемой базы.

Относительно вопроса о налоговом периоде, следует отметить, что налог на доходы физических лиц оплачивается в налоговый период, в котором осуществлена продажа имущества. В случае продажи квартиры в 2013 году, налоговый период будет 2013 год.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Статья 220 НК РФ; - Статья 217 НК РФ; - Статья 218 НК РФ; - Статья 219 НК РФ.