Как удалить услугу консьержа из платежки: отказ от договора, заявление на перерасчет и спор о законности включения

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), решение по вопросу, включающему изменение общего имущества многоквартирного дома и порядок его использования, может быть принято собственниками помещений (их представителями) или членами семей собственников помещений, проживающими в многоквартирном доме на законном основании в соответствии со списком, установленным управляющей организацией или уполномоченным им органом доверенности на которое имеют собственники помещений или члены семей собственников помещений, проживающие в многоквартирном доме, на общем собрании с учетом видов, порядка и необходимого объема работ, а также размера расходов на них.

В данном случае вопрос включения услуги консьержа в платежную ведомость и порядок ее оплаты был поставлен на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома. УК, предъявляющая к оплате данное услугу, должна была доказать, что такое собрание было проведено, что на нем было принято соответствующее решение по указанному вопросу в соответствии с требованиями статьи 154 ЖК РФ. Если же УК не может предоставить необходимые документы, то ее действия по оплате данной услуги могут быть недействительными и ее действия являться нарушением прав собственников помещений многоквартирного дома.

Что касается порядка голосования, то согласно пункту 4 статьи 154 ЖК РФ, решение по указанному вопросу принимается, если за него проголосовало более половины присутствующих собственников, общая площадь чьих помещений составляет более половины общей площади помещений многоквартирного дома. Если все собственники помещений присутствуют на собрании, то решение принимается, если за него проголосовало не менее двух третей голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Хотелось бы отметить, что если собрание было действительно проведено, и УК может предоставить документы, подтверждающие его проведение и принятие решения по данному вопросу в соответствии с законодательством, то появление услуги консьержа после того, как она была исключена из платежки, может считаться законным. Однако, если УК не может предоставить необходимые документы, то ее действия по оплате данной услуги могут быть недействительными и являться нарушением прав собственников помещений многоквартирного дома.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Запрос на предоставление всех необходимых документов по поводу проведения общего собрания собственников помещений в МКД, в том числе состав установленных правил и их изменений, если они были приняты. 2. Запрос на предоставление реестра вручения сообщений о проведении общего собрания. 3. Ответы на запросы.

Относительно вопросов: 1. Для правомерности проведения голосования на ОСС необходимо проведение голосования в соответствии с требованиями ст. 45 ЖК РФ и правилами, установленными договором управления и/или уставом ТСЖ/ЖСК. 2. Принятие данного вопроса должно произойти 2/3 голосов от числа присутствующих собственников при условии, что на ОСС присутствовало не менее половины собственников. 3. Появление данной услуги в платежке без вашего согласия и заявления было незаконным действием УК. Если УК не сможет предоставить доказательства того, что консьерж был утвержден на ОСС и что на ОСС было принято соответствующее решение в соответствии с требованиями, указанными в договоре управления и/или уставе ТСЖ/ЖСК, то юридически данная услуга не может быть включена в платежный документ. 4. Если вы считаете, что ОСС было проведено незаконно, то вы можете обратиться в суд с иском об отмене решения ОСС. Однако для этого вам нужно предоставить доказательства того, что ОСС было проведено незаконно. Поэтому следует запрашивать необходимые документы и уточнять их правомочность.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая обязывает управляющую организацию предоставлять сведения о проведенных общих собраниях собственников жилых помещений. - Статья 152 ЖК РФ, которая устанавливает, что решения общего собрания собственников принимаются большинством голосов всех присутствующих на собрании лиц, за исключением случаев, когда жилищный кодекс или уставом устанавливают иное. - Также могут быть применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации относительно заключения и исполнения договоров между управляющей организацией и собственниками жилых помещений, а также статьи Закона "Об управлении многоквартирными домами в РФ".