Как учитывать стоимость приобретения квартир при исчислении налога на прибыль: советы компании-застройщика

Если компания-застройщик приобрела квартиры по договорам купли-продажи, то она могла учесть стоимость приобретения данных квартир в составе расходов при исчислении налога на прибыль за 2018 год. В случае продажи этих квартир в 2023 году, компания сможет учесть в расходах стоимость приобретения данных квартир при исчислении налога на прибыль за 2023 год, если эти расходы не были учтены ранее при определении налоговой базы. Однако, при продаже квартир возможно возникновение налоговых обязательств, связанных с налогом на прибыль или НДС, в зависимости от конкретных обстоятельств сделки и налоговой базы.

Для решения этого вопроса следует рассмотреть следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартир на основании ДКП (договора купли-продажи).

2. Документы, подтверждающие факт оплаты приобретенных квартир.

3. Налоговые декларации компании за 2018 год, где должно быть отражено уплаченное налоговое обязательство по УСН 6%.

4. Документы, свидетельствующие о переходе компании с УСН на ОСН.

5. Документы, подтверждающие факт продажи квартир в 2023 году.

6. Документы, свидетельствующие о сумме продажи квартир и результатах исчисления налога на прибыль компании за 2023 год.

На основании представленной информации, можно сделать вывод, что компания сможет учесть в расходах стоимость приобретения данных квартир в 2018 году при рассчете налога на прибыль за 2023 год, если при продаже квартир будет учтено уменьшение стоимости по амортизации. Однако, для более точного ответа на данный вопрос, следует провести детальное исследование всех моментов и подготовить полный пакет документов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 36 Налогового Кодекса Российской Федерации - о расходах, уменьшающих налогооблагаемую прибыль организаций;
• Статья 218 Налогового Кодекса Российской Федерации - о порядке исчисления налога на прибыль организаций;
• Пункт 1 статьи 251 Налогового Кодекса Российской Федерации - о праве на учет расходов на приобретение активов.