Как стать членом ТСЖ: заявление или автоматически? Ответы на вопросы о голосовании и ликвидации ТСЖ

Согласно Жилищному кодексу членами ТСЖ являются собственники, написавшие заявления о вступлении. Если устав ТСЖ содержит устаревшую норму о членстве в ТСЖ собственников недвижимости, которые не подавали заявления о вступлении, то такая норма не соответствует действующему законодательству и не может рассматриваться как основание для определения членства в ТСЖ. Следовательно, проведение собрания только среди 1/3 от всех собственников является недействительным, так как были и другие собственники, не оспаривавшие существование ТСЖ на основании отсутствия заявлений о вступлении.

Для оспаривания проведенного собрания необходимо обратиться в суд с иском о признании его недействительным. При этом суд может потребовать представления доказательств того, что участники собрания были избраны правомерно и соответствовали условиям, установленным уставом ТСЖ. Если суд вынесет решение о недействительности собрания, то его решение может стать основанием для проведения нового собрания, которое будет правомерным и действительным.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав ТСЖ, содержащий положения о членах ТСЖ и порядок принятия решений на собраниях членов ТСЖ.

2. Заявления о вступлении в ТСЖ от собственников, которые автоматически становятся членами ТСЖ по устаревшей норме устава.

3. Записи собрания членов ТСЖ, на котором было принято решение простым большинством голосов.

4. Документы, подтверждающие факт нахождения в ТСЖ менее 50% собственников.

5. Копия выписки из ЕГРЮЛ (ЕГРИП), позволяющая установить факт регистрации ТСЖ и состава его участников.

С учетом имеющихся данных юридическим путем возможно оспорить проведение собрания и признать его ничтожным в судебном порядке, если будет установлено, что нарушены процедуры принятия решения, установленные уставом и законодательством. Также может быть вызвано собрание всех собственников для урегулирования вопросов, связанных с членством в ТСЖ.

Статьи, применимые к данному вопросу, включают в себя:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 309-317, регулирующие правовой режим товариществ собственников жилья;

• Жилищный кодекс РФ, статьи 43-45, касающиеся образования, прав и обязанностей членов ТСЖ;

• Федеральный закон от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", в частности, статья 23, предусматривающая право граждан на обжалование решения органа государственной власти или муниципальной власти;

• Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", статьи 45-47, устанавливающие порядок принятия решений учредителями ООО;

• Закон РФ от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об общественных объединениях", статьи 8-9, регулирующие порядок образования и деятельности общественных объединений.

Для оспаривания проведенного собрания, можно обратиться в суд с иском о признании его недействительным. Возможной основой для признания недействительности может служить нарушение установленного порядка созыва собрания или принятия решения, а также неправомерное включение или невключение лиц в качестве членов ТСЖ. Решением суда может быть признание решения собрания ничтожным или отмена его. Для заключения о том, являются ли собственники автоматически членами ТСЖ, необходимо обратиться к тексту устава данного ТСЖ и законодательству, регулирующему деятельность товариществ собственников жилья.