Как списать долг за капитальный ремонт при покупке квартиры: советы и рекомендации

Согласно законодательству Российской Федерации, пени за капитальный ремонт являются обязательным платежом при покупке недвижимости. Однако, возможно проведение переговоров с кредитором относительно снижения размера пени или заключения соглашения об урегулировании задолженности, в том числе списании пени. В подобной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для правовой консультации и оказания помощи в проведении переговоров с кредитором.

Для решения данного вопроса нужно узнать, на каком основании возникла задолженность за капитальный ремонт квартиры. Если эта задолженность возникла в соответствии с установленным порядком, то списание пени за капитальный ремонт квартиры невозможно. В этом случае, покупатель квартиры несет полную ответственность за оплату задолженности в полном объеме. Если же задолженность возникла в связи с нарушением процедуры капитального ремонта квартиры, то возможно списание пени за капитальный ремонт в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Но для этого потребуется предоставить документальные доказательства нарушений процедуры капитального ремонта.

Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации: "1. Ответственность за нарушение сроков проведения капитального ремонта предоставленного квартирного фонда возлагается на управляющую организацию, руководство, в том числе членов совета дома и других ответственных лиц. 2. Уставом управляющей организации могут быть предусмотрены дополнительные основания ее ответственности за нарушение сроков проведения капитального ремонта предоставленного квартирного фонда".

Также, статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит: "1. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включая капитальный ремонт, несут собственники помещений в таком доме в соответствии с их долевой собственностью на общее имущество. 2. Долги собственника помещения по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включая капитальный ремонт, являются непосредственным обременением его помещения и могут быть взысканы по общему правилу об истребовании долгов перед третьими лицами".

Ответ на данный вопрос зависит от того, кто возложил ответственность за пени за капремонт и были ли они учтены при совершении сделки по покупке квартиры. Если долг по пени за капремонт был указан в договоре купли-продажи квартиры, то он может быть включен в стоимость квартиры и списан покупателем. Если же долг не был учтен в договоре купли-продажи квартиры, то он остается обременением квартиры и может быть взыскан по общим правилам истребования долгов перед третьими лицами.