Как спасти единственное жилье при наличии долга? Решение проблемы с частной фирмой, которой мама взяла под залог дома

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации, в случае смерти залогодателя, залогодатель или его наследники должны выплатить залогодержателю сумму залога. Если залогодатель является единственным владельцем заложенного имущества, то наследники должны оплатить задолженность за залог, в противном случае им может быть отказано в доступе к имуществу. Поэтому Вам следует обратиться к юристу для консультации о том, какие именно действия необходимо предпринять в вашей конкретной ситуации.

Для решения данной ситуации необходимо обратиться к юристу и/или нотариусу для составления завещания и принятия наследства. При наличии завещания, необходимо собрать перечень документов на наследство (запросить в налоговой инспекции) и подать заявление на наследство в налоговую инспекцию. В случае отсутствия завещания нужно его оформить через нотариуса. Затем установить, имел ли дом матери какие-либо обременения (залог, ипотека) и с какими суммами. Обратиться с запросом о наличии и состоянии залогового обеспечения в банк. Если залог был совершен незаконно, то нужно обратиться в суд за их удалением. В остальных случаях необходимо устанавливать обстоятельства заключения договора с залогом дома и опираться на условия этого договора.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 301-308 (Общие положения о залоге), статьи 391-395 (Право собственности), статьи 403-404 (Наследование);
• Федеральный закон "О залоге недвижимости" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 223-226 (Залоговое обеспечение и оспаривание залога);
• Налоговый кодекс РФ, статьи 140-146 (Налог на наследование и дарение).