Как составить простой договор между продавцом и покупателем при наличии незарегистрированных сооружений на участке: юридическая сила и ответственность покупателя

Если нотариус отказался заверить договор из-за наличия незарегистрированных сооружений на участке, то необходимо составить простой письменный договор и зарегистрировать его в регистрационной палате. В простой договор могут быть внесены сведения о находящихся на участке сооружениях, если это необходимо для его правильной и полной формулировки. Однако следует иметь в виду, что если эти сооружения не зарегистрированы и не имеют соответствующих разрешений, то владелец или покупатель участка могут столкнуться с проблемами при попытке регистрации права собственности на этот участок или при продаже данного имущества в будущем. Простой договор имеет юридическую силу лишь после своей регистрации в установленном порядке.

Для решения вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме между продавцом и покупателем, в котором должны быть указаны все условия сделки, включая наличие незарегистрированных сооружений на участке.

2. Схему расположения сооружений на участке, чтобы можно было определить их местоположение и тип.

3. Документы на право собственности на участок и сооружения, если они имеются.

4. По возможности, документы на регистрацию сооружений в установленном законом порядке.

В простой договор необходимо внести сведения о находящихся на участке сооружениях, так как это может повлиять на цену недвижимости и на дальнейшую возможность использования объекта недвижимости. Покупатель может нести ответственность за дальнейшую регистрацию сооружений в установленном законодательством порядке, если он решил данную проблему решить самостоятельно.

Простой договор имеет юридическую силу, однако его регистрация необходима для того, чтобы обеспечить государственную регистрацию права собственности на недвижимость. Следует отметить, что в некоторых случаях нотариальное заверение договора купли-продажи недвижимости является обязательным, поэтому перед составлением договора следует уточнить это у нотариуса.

Статьи 451-452, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.