Как составить претензию заказчику без договора и решить спорные вопросы в строительстве

Для написания претензии следует ссылаться на фактически выполненные работы, на которые не была получена полная оплата, а также на иные документы и соглашения, которые могут подтвердить существование и условия договора строительного подряда. В качестве таких документов могут выступать любые корреспонденции, смета или иную документацию, отражающую условия выполняемых работ и согласованные цены. В случае если подрядчик не помнит номер и дату договора, необходимо обратиться к заказчику с требованием предоставить указанные сведения. При отсутствии возможности получения этих данных, следует ссылаться на другие доказательства, подтверждающие фактические обстоятельства совершенных расчетов.

Для решения данного вопроса для начала необходимо определиться с правовыми основаниями и правовой формой, которые будут использоваться в претензии. Так, возможным основанием для составления претензии может выступить статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой исполнитель вправе требовать оплаты своих работ и услуг в соответствии с условиями договора, а также искать возмещения убытков, причиненных заказчиком.

Однако, в данном случае возникает проблема с отсутствием договора строительного подряда, что делает претензию менее обоснованной и сложной в судебной практике. Необходимо собрать как можно больше доказательной базы в пользу исполнителя, такие как документы, свидетельские показания, сметы, накладные. Подрядчик должен попытаться вспомнить как можно больше деталей о заключенном договоре, например, участников договора, примерную дату заключения и наименование проекта.

Из документов, которые могут помочь исполнителю в составлении претензии, можно выделить: - доказательства факта выполнения работ или оказания услуг; - документы, подтверждающие факт несвоевременной оплаты; - свидетельские показания (если есть такая возможность); - любые документы, подтверждающие факт заключения договора, в том числе и корреспонденцию по электронной почте.

Ссылаться в данной ситуации от договора строительного подряда мало полезно, так как он отсутствует, более того, будет довольно сложно доказать его существование и условия. Стоит обратить внимание на статью 421 ГК РФ, которая устанавливает право потерпевшей стороны на требование от виновника убытков, нанесенных ему в результате ненадлежащего исполнения или неисполнения обязательств.

Таким образом, для составления претензии понадобится доказательная база и как можно больше информации о договоре строительного подряда (если, конечно, подрядчик ее помнит). В случае небрежного отношения к документам и доказательствам есть вероятность, что претензию не примут к рассмотрению, и исполнитель будет вынужден обращаться в суд.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 420 - правила о понятии и порядке заключения договора подряда;

Статья 432 - правила об исполнении обязательств по договору подряда;

Статья 447 - правила о том, что заказчик должен принять выполненную работу и оплатить её соответствующим образом.