Как составить договор о полной материальной ответственности за сохранность недвижимости и что делать, если покупатель въезжает в квартиру раньше получения ДКП

Для составления договора о полной материальной ответственности за сохранность объекта недвижимости необходимо привлечение профессионального юриста, обладающего опытом в данной области. В случае, если покупатель въезжает в квартиру до получения зарегистрированного договора купли-продажи (ДКП) из регистрационной палаты, необходимо убедиться в правомерности таких действий и наличия подписанных сторонами документов, подтверждающих согласие на временное проживание в квартире до регистрации ДКП. В договоре о полной материальной ответственности также необходимо прописать условия и порядок оплаты возможных убытков, которые могут возникнуть в случае повреждения или утраты имущества.

Для составления договора о полной материальной ответственности за сохранность объекта недвижимости необходимо иметь следующие документы:

1. Заявление о заключении договора.
2. Документы на объект недвижимости (например, свидетельство о праве собственности).
3. Документы, подтверждающие личность сторон договора (паспорт, свидетельство о рождении, водительское удостоверение и т.д.).
4. Документы, связанные с ранним въездом покупателя в квартиру (например, договор подряда на выполнение ремонтных работ в квартире, письменное согласие собственника или уполномоченного лица на ранний въезд и т.д.).
5. Желательно наличие зарегистрированного ДКП, хотя это не является обязательным, так как можно заключить договор о полной материальной ответственности и на основании договора купли-продажи имущества, который еще не был зарегистрирован в регистрационной палате.

С учетом указанных выше документов, можно составить договор о полной материальной ответственности за сохранность объекта недвижимости. Необходимо учитывать, что в договоре следует указать все условия, связанные с предметом договора, сроками, ответственностью сторон, порядком расторжения договора и др.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от вида объекта недвижимости и договорных отношений между сторонами. Однако, общие статьи, которые могут применяться при составлении договора о полной материальной ответственности за сохранность объекта недвижимости, могут быть следующими:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанность сохранять вещь, предоставленную на хранение"
• Статья 783 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание и условия ответственности за причиненные вред"
• Статья 301 Жилищного кодекса Российской Федерации "Передача жилого помещения в пользование и доставка ключей"
• Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения"
• Статья 641 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды" (если вопрос касается аренды недвижимости)

Однако, для более точного ответа на вопрос необходимо более подробное изучение ситуации, договорных отношений и законодательства в данной области.