Как оформить брачный договор при продаже квартиры и покупке жилья в новостройке: советы для собственников 2-х комнатной квартиры с ребенком

Для того чтобы составить действительно правильный брачный договор, необходимо учитывать множество факторов и условий, особенно в такой сложной ситуации, которая описана в вопросе. Однако, вкратце можно сказать следующее:

1) В брачном договоре можно предусмотреть условие о том, что квартира, приобретенная дочерью и внуком до брака, не является совместной собственностью супругов и не подлежит разделу при разводе. Это условие может быть предусмотрено в качестве исключения из общей доли имущества, которое может быть подлежать разделу при разводе.

2) В брачном договоре также можно предусмотреть условие о том, что приобретение новой квартиры на средства, полученные от продажи предыдущей квартиры, относится к личному имуществу дочери и не подлежит разделу при разводе.

3) В связи с наличием малолетнего ребенка в семье, необходимо учитывать интересы ребенка и обеспечить его права и интересы в брачном договоре.

В целом, перед составлением брачного договора необходимо обратиться к квалифицированному юристу, который сможет учесть все нюансы и особенности данной ситуации и составить действительно правильный договор, защищающий интересы обеих сторон.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копии документов на квартиру, подтверждающие право собственности на нее у дочери и внука.
2. Документы по продаже квартиры, если она уже продается или согласие на ее продажу от внука, если он еще не достиг совершеннолетия.
3. Документы на новую квартиру в строящемся доме.
4. Свидетельство о браке дочери и мужа, если они состоят в официальном браке.
5. Другие документы, которые могут быть необходимы для составления брачного договора в конкретной ситуации.

Чтобы составить брачный договор, где будет прописано, что квартира не будет доставаться мужу в случае развода, необходимо обратиться к юристу, занимающемуся семейным правом. Он подробно расскажет о всех нюансах составления брачного договора, а также поможет правильно сформулировать условия договора, которые будут учитывать интересы дочери и малолетнего ребенка.

Составление брачного договора в данной ситуации является одним из эффективных способов защиты прав собственности на квартиру дочери. В брачном договоре следует прописать, что квартира является собственностью супруги и не подлежит разделу при разводе. Также следует прописать, что в случае продажи квартиры и приобретения новой недвижимости средства, полученные от продажи, будут использованы исключительно для приобретения нового жилья и не будут являться совместной собственностью супругов. При этом необходимо учитывать интересы малолетнего ребенка и предусмотреть, чтобы он имел адекватное жилье в случае развода родителей и вынужденной продажи квартиры.

Согласно Закону Российской Федерации "О брачном контракте (договоре)" следующие статьи могут быть применимы:

• Статья 1. Определение понятия брачного договора.

• Статья 2. Содержание и форма брачного договора.

• Статья 15. Соглашение о распределении имущества и обязательствах по его оплате в случае расторжения брака.

• Статья 38. Требования к брачному договору, заключаемому в интересах несовершеннолетнего ребенка.

Кроме того, нужно учитывать и другие нормы законодательства Российской Федерации, такие как:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

• Статья 33 Семейного кодекса РФ "Право на общее имущество супругов".

• Статья 38 Семейного кодекса РФ "Раздел имущества бывших супругов".

• Статья 66 Семейного кодекса РФ "Опека и попечительство над несовершеннолетними детьми".

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельства о рождении дочери и внука
2. Документы, подтверждающие право на собственность на 2-х комнатную квартиру (свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор купли-продажи и другие)
3. Документы, подтверждающие право на собственность на 3-х комнатную квартиру (если она уже была приобретена или находится в стадии строительства)
4. Паспорт каждого из супругов
5. Документы, подтверждающие доход и имущество каждого из супругов (так как речь идет о составлении брачного договора)

Для составления брачного договора, который бы уберег собственность дочери в случае развода, стоит обратиться к юристу, который поможет правильно оформить документ. Важно помнить, что согласно законодательству РФ, после заключения брака имущество, приобретенное одним из супругов до или во время брака, считается общим, если не будет заключен брачный договор, который будет определять условия раздела имущества в случае развода. Кроме того, если в семье имеется малолетний ребенок, в брачном договоре необходимо заранее определить вопросы его содержания и воспитания, а также размер алиментов в случае развода.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор брачный"
2. Статья 34 Семейного кодекса РФ "Договор о порядке распоряжения имуществом супругов"
3. Статья 38 Семейного кодекса РФ "Право на жилище"
4. Статья 35 Семейного кодекса РФ "Порядок раздела имущества супругов при расторжении брака и договор о таком разделе"