Как сохранить жилье в случае возможного расторжения договора? Узнайте об особенностях аренды комнаты в квартире.

Согласно статье 671 гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут по инициативе одной из сторон в случаях, установленных законодательством или договором. Однако, расторжение договора найма жилого помещения запрещено до истечения срока его действия, если в его результате нанимателю будет отказано в жилом помещении.

В данном случае, если в договоре нет условий о принудительном расторжении в случае невозможности сдачи второй комнаты, то хозяйка не имеет права расторгнуть договор до истечения срока его действия. В случае нарушения условий договора нанимателю предоставляется право на удовлетворение своих требований, в том числе на продолжение использования жилого помещения.

Если хозяйка все же присутствует собственный интерес в расторжении договора, то она должна уведомить об этом нанимателей не менее чем за 30 дней до даты расторжения договора. Также, в этом случае нанимателю предоставляется право на обжалование решения хозяйки в судебном порядке.

Следовательно, наниматели могут требовать соблюдения условий договора и продолжать использование жилого помещения до истечения срока действия договора. Если хозяйка захочет расторгнуть договор, то она должна будет уведомить об этом нанимателей заранее и действовать в соответствии с требованиями законодательства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды комнаты, подписанный сторонами, который должен содержать условия сроков аренды, размера арендной платы, порядка ее внесения, а также другие существенные условия.

2. Квитанции об оплате арендной платы и комиссии риэлтору.

3. Переписка с хозяйкой, в которой она сообщает о намерении расторгнуть договор аренды.

4. Любые другие документы, подтверждающие обстоятельства, связанные с данной ситуацией.

Относительно проблемы, которая возникла, следует отметить, что если условия договора не позволяют хозяйке расторгнуть договор аренды, то она не имеет права сделать это без согласия сторон. Если хозяйка все же расторгает договор незаконно, то можно обратиться в суд для защиты своих прав. В такой ситуации можно предъявить возможные требования к хозяйке, такие как возмещение причиненного ущерба, а в случае ее отказа - обратиться с иском в суд. В то же время, стоит заметить, что судебный процесс может занять много времени и вызвать ненужные затраты, поэтому попытайтесь решить проблему досудебно. Возможно, хозяйка готова прийти к компромиссу, чтобы избежать дополнительных проблем и неприятностей.

Статьи, применимые к данной ситуации: 1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения" 2. Статья 618 Гражданского кодекса РФ "Ответственность сторон договора" 3. Статья 12 Федерального закона "О защите прав потребителей" 4. Статья 435 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора по основаниям, которые не являются неисполнением обязательств" 5. Статья 651 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора по требованию одной из сторон"