Как сохранить земельный участок под строительство жилого дома: советы гражданам по оформлению прав и продлению договора аренды

В данной ситуации гражданин может защитить свои интересы в судебном порядке. Для начала, необходимо установить, предоставлено ли министерством право требовать возврата земельного участка, так как государственная собственность на земельный участок не была разграничена. В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ, государственная собственность на земельные участки не может быть затребована, если в течение определенного срока она не была разграничена.

Вторым вопросом является вопрос о регистрации прав на объект незавершенного строительства. В соответствии с Законом РФ "Об объектах незавершенного строительства", право собственности на такой объект может быть зарегистрировано в Росреестре после проведения правоподтверждающих процедур.

Третьим вопросом является вопрос о продлении договора аренды земельного участка. В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе настаивать на продлении договора аренды, если он успел уведомить арендодателя о своем желании в течение срока, установленного для уведомления о прекращении аренды. Таким образом, если гражданин уведомил министерство об желании продлить договор аренды в установленный законодательством срок, он вправе настаивать на продлении договора.

В целом, гражданину необходимо обратиться к юристу для консультации и представления его интересов в суде. Кроме того, может потребоваться проведение правоподтверждающих процедур по зарегистрированию прав на объект незавершенного строительства. В таком случае, гражданину следует обратиться в органы Росреестра для получения более подробной информации о порядке проведения подобных процедур.

Для успешной защиты интересов гражданина по данному вопросу необходимо проведение комплекса юридических мероприятий.

1. Проверить законность решения о прекращении договора аренды земельного участка. Необходимо уточнить, было ли выслано уведомление за адекватный срок до истечения договора и были ли в нем указаны все основания для аннулирования договора. Также проверить, уведомлял ли арендатор министерство о готовности дома к сдаче на хранение. При отсутствии всех этих факторов договор должен быть продлен без участия арендодателя в длительном порядке.

2. Зарегистрировать права на объект незавершенного строительства. Необходимо произвести юридическую экспертизу всех имеющихся в собственности документов и запросить управление Росреестра по месту нахождения объекта незавершенного строительства на предмет возможности регистрации прав на соответствующий объект. После получения положительного решения необходимо зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства.

3. Предostавить оценку стоимости объекта незавершенного строительства для завершения строительства. Необходимо направить письмо в Фонд имущества региона о необходимости оценки стоимости объекта незавершенного строительства для продолжения строительства. После выяснения стоимости необходимо обратиться к банку за кредитом для завершения строительства.

4. Отстоять права на землю. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора аренды земельного участка действующим на длительный период при условии завершения строительства объекта. Также можно указать в заявлении о необходимости признания перевод земли в собственность арендатора в связи с постройкой на договора аренды объекта незавершенного строительства, перевод объекта в новые документы и начало платежей по налогу на недвижимость.

В целом, для защиты своих интересов в данной ситуации гражданину необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на правовом сопровождении строительства и недвижимости.

44 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Закон РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Объекты незавершенного строительства"

Статья 677 Гражданского кодекса РФ "Аренда вещей"

Статья 699 Гражданского кодекса РФ "Продление договора аренды"

Гражданский процессуальный кодекс РФ "О защите прав потребителей и о налагаемых на нарушителя обязательствах"