Как сохранить право собственности на квартиру: вопросы при покупке, разводе и заключении соглашения между супругами

При составлении договора купли-продажи недвижимости и внесении первого взноса с продажи квартиры на счет ипотеки, вы можете оставить за собой право собственности. Однако, если установлены общие правила имущественных отношений между вами и вашим мужем, то все имущество, которое вы приобретете в период совместной жизни, будет подлежать разделу между вами на половины. Чтобы установить другое соотношение в праве на имущество, необходимо заключить брачный договор. Также, для подтверждения действительности 70/30, необходимо составить соглашение об отказе от взаимных требований по разделу имущества и законного оформления права собственности на приобретенное имущество.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор дарения квартиры, который был заключен при передаче Вам имущества.

2. Договор купли-продажи новой квартиры, который будет заключен в рамках ипотечной сделки.

Для того чтобы сохранить право собственности на Вашу квартиру и определить доли в совместной собственности между Вами и мужем, необходимо заключить брачный контракт или соглашение об отношениях между супругами. В данном документе можно прописать, что Ваши доли в совместной собственности будут составлять 70% и 30% соответственно.

Однако, если в браке будет нарушен баланс интересов и один из супругов пострадает от этого, то суд может изменить условия указанного договора.

Если произойдет развод, соответствующая доля имущества будет определяться на основании действующего законодательства о брачном имуществе, по которому каждый из супругов приравнивается к совладельцу всего имущества, независимо от источника приобретения.

Для более точного и качественного обсуждения данной ситуации рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

Статья 256 Гражданского кодекса РФ - Основные положения об ипотеке;

Статья 572 Гражданского кодекса РФ - Договор дарения;

Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ - Дополнительные условия договора ипотеки;

Статья 34 Семейного кодекса РФ - Раздел имущества бывших супругов.