Как сохранить право на проживание за прежнюю цену: разъяснения по повышению арендной платы в 2019 году

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме. Если договор аренды заключен в устной форме, это может привести к трудностям при защите прав арендатора.

В данном случае, поскольку договор аренды заключен в устной форме, то необходимо установить факт наличия такого договора аренды помещения для проживания и его условия. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о признании факта заключения договора аренды помещения и его условий.

По поводу изменения арендной платы, следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, арендатор имеет право на сохранение условий договора аренды, которые определены на момент заключения договора. Однако, если в договоре аренды есть условие об изменении арендной платы, то согласно действующему законодательству, предоставление арендатору уведомления об изменении арендной платы выполняется не менее чем за один месяц.

При данной ситуации, рекомендую обратиться к председателю правления ТСЖ с требованием предоставить письменное уведомление об изменении арендной платы не менее чем за один месяц до повышения арендной платы, либо дополнительным соглашением к договору аренды, которое сохранит условия прежнего договора аренды. Если это не возможно, необходимо консультироваться с юристом на месте для решения данной проблемы.

Для решения данного вопроса Вам, в первую очередь, понадобится договор аренды помещения или любые другие дополнительные документы и корреспонденцию, связанные с данной арендой. Если договор заключался устно, необходимо будет доказать его условия и существование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если срок договора аренды жилого помещения не установлен, то он является договором бессрочным. При этом, как правило, арендодатель может внести изменения в условия аренды, в том числе и ее стоимость, но не должен нарушать законодательство. При возникновении разногласий, как в данном случае, стороны должны искать возможности для урегулирования спора.

В данном случае, если Вы не согласны с повышением арендной платы, рекомендуется обратиться к председателю правления ТСЖ с просьбой восстановить прежние условия аренды, поскольку изменение условий было произведено без Вашего согласия и обоснования. Если урегулировать вопрос с председателем ТСЖ не удастся, то можно обратиться в суд с требованием о восстановлении прежних условий аренды или с иском о прекращении действия измененных условий.

В любом случае, рекомендуется действовать собственникам помещений вместе с адвокатом или юристом, имеющим опыт в вопросах аренды жилых помещений, для обеспечения защиты своих прав в данной ситуации.

Для решения вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор аренды, заключенный в устной форме между арендодателем (председателем правления ТСЖ) и арендатором (заявителем), документирующий условия аренды помещения. 2. Доказательства оплаты арендной платы за период проживания в помещении. 3. Документы, подтверждающие приобретение бытовой техники и мебели для обустройства помещения.

С учетом этих документов, заявитель имеет право на проживание в данном помещении на прежних условиях до окончания срока действия договора. Повышение арендной платы может быть осуществлено только в соответствии с условиями договора и с согласия арендатора. В случае же, если новое правление ТСЖ установит неправомерно высокую арендную плату, заявитель вправе обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

В целом, чтобы сохранить право на проживание в данном помещении на прежних условиях, заявитель должен сначала обратиться к правлению ТСЖ и добиться сохранения условий договора, заключенного в устной форме, либо заключить новый договор с новыми условиями, с которыми он согласен. Если это не удастся, заявитель может обратиться в суд за восстановлением нарушенных прав и повышением арендной платы только по законодательно установленным нормам.

Законодательство, применимое в вашем случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 620 - 641, 674 - 679);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 677 - 685, 687 - 688);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 4.4 и 4.5);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 4, 25, 28, 29).

В вашем случае, поскольку договор был заключен в устной форме, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав. Вы имеете право требовать продолжения аренды на прежних условиях, поскольку изменение условий договора без вашего согласия не является законным. Кроме того, правление ТСЖ не может принудительно выселить вас из помещения, если вы продолжаете выполнять условия договора. В случае нарушения ваших прав вы можете обратиться в суд, а также в органы государственной власти для защиты своих интересов.

ГК РФ статья 426 "Договор аренды", ГПК РФ статьи 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138 "Основные права и обязанности сторон в гражданском процессе".