Как сохранить права аренды земельного участка, если дополнительное соглашение недействительно: ситуация и решение

В соответствии с Законом Российской Федерации от 31 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об аренде земельных участков", дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка может заключаться только до истечения срока действия основного договора. Однако, согласно ст. 610 ГК РФ, если при истечении срока аренды арендодатель продолжает без возражений использовать имущество арендатора в течение 30 дней после окончания срока договора аренды, то считается, что договор аренды продлен на тот же срок, на который он был заключен или на срок, который определен законом или иными нормативными правовыми актами.

Таким образом, если на момент подписания дополнительного соглашения действие основного договора не истекло, то дополнительное соглашение является действительным. Если срок действия основного договора уже истек, то дополнительное соглашение не может быть заключено в рамках установленных законом сроков.

Для сохранения за собой права аренды для целей завершения строительства арендатор может подать заявление на продление договора аренды земельного участка в соответствующий орган управления землепользования и защиты земельных ресурсов на основании условий, установленных законодательством.

Для решения данного вопроса, арендатору рекомендуется подготовить и представить следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, заключенный в 2010 году.

2. Дополнительное соглашение о продлении срока аренды, заключенное в июне 2015 года.

3. Документы, подтверждающие право юридического лица на строительство на данном земельном участке.

Исходя из данных документов, необходимо проанализировать срок действия договора аренды земельного участка и условия, предусмотренные договором и дополнительным соглашением.

При соблюдении всех требований договора и дополнительного соглашения, разрешено продление срока аренды на 3 года.

Однако, судья может обратить внимание на различные условия договора и изменения, предусмотренные дополнительным соглашением, и если нарушения будут обнаружены, дополнительное соглашение может быть признано недействительным.

Поэтому, перед оформлением дополнительного соглашения, рекомендуется юридическому лицу получить консультацию у специалиста и убедиться, что условия соглашения не противоречат законодательству Российской Федерации и договору аренды.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, статья 615 "Договор аренды", статья 617 "Срок договора аренды", статья 618 "Продление договора аренды", статья 620 "Определение размера арендной платы", а также Земельному кодексу РФ, статья 35 "Аренда земельных участков".

Исходя из вышеуказанных статей, дополнительное соглашение о продлении аренды может быть заключено только в случае предварительной договоренности сторон и если это предусмотрено условиями договора аренды. Если договор аренды не предусматривает продление, то дополнительное соглашение не будет действительным.

Для сохранения за собой права аренды арендатору необходимо обратиться к арендодателю с просьбой о заключении нового договора аренды. Если арендодатель отказывается заключать новый договор, арендатор имеет право обратиться в суд для защиты своих прав на аренду земельного участка.