Спор о передаче квартиры: дополнительное соглашение в силе или недействительно?

Согласно статье 34 Федерального закона "О долевом строительстве", договор долевого участия является сделкой, по которой дольщику предоставляется право на получение части (доли) в строящемся или реконструируемом объекте недвижимости на условиях, определенных договором.

Согласно статье 38 Гражданского кодекса РФ, доверенность на совершение сделки должна быть оформлена в письменной форме, иначе сделка может быть признана недействительной. Таким образом, основываясь на статье 38 СК РФ, соглашение о разделе имущества, заключенное без удостоверения нотариальной формы, может быть признано недействительным.

Дополнительное соглашение к договору долевого участия, заключенное между вами и застройщиком в марте 2014 года, не зарегистрировано в регистрационной палате. Зарегистрировать дополнительное соглашение в регистрационной палате необходимо с целью защиты прав дольщиков и установления очередности их прав на объект недвижимости в соответствии с законодательством.

Если застройщик требует явиться на прием квартиры двух участников строительства, не смотря на заключенное дополнительное соглашение и соглашение о разделе имущества, вам следует обратиться за консультацией к юристу-специалисту в данной области с целью защиты ваших прав и интересов.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия, заключенный между Вами, супругом и застройщиком в апреле 2013 года;

2. Соглашение о разделе имущества, составленное без нотариальной формы удостоверения, основываясь на ст. 38 СК РФ в феврале 2014 года;

3. Дополнительное соглашение к ДДУ о передаче всех прав и обязанностей Вам в марте 2014 года;

4. Документы, подтверждающие регистрацию данного дополнительного соглашения в регистрационной палате.

Если у Вас есть эти документы, то Вы можете обратиться к юристу для составления возражения против требования застройщика явиться на прием квартиры с бывшим супругом и защиты Ваших интересов в данной ситуации. Если у Вас нет документов, подтверждающих регистрацию данного дополнительного соглашения, то может потребоваться обращение в суд для дачи соответствующего решения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве".

2. Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации "Урегулирование имущественных отношений между супругами".

3. Статья 132 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание договора".

4. Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача доли в праве собственности на имущество".

5. Статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные в нарушение требований о государственной регистрации".