Как сохранить первоначальный взнос при отказе от ипотеки в новостройке через полгода?

Добрый вечер. Отказаться от ипотеки возможно только путем полного или частичного досрочного погашения задолженности по кредиту. При этом, в случае досрочного погашения кредита, происходит уплата процентов по кредиту за весь оставшийся срок. Если Вы планируете продать квартиру, то задолженность по кредиту будет погашаться из вырученных денег. Если вы не выплачиваете своевременно платежи по кредиту, кредитор может обратиться в суд для взыскания задолженности либо выставить квартиру на продажу. В случае продажи квартиры в ипотеке, первоначальный взнос может быть затрачен на погашение задолженности по кредиту.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор ипотеки, который содержит условия о сроках и порядке погашения кредита, а также о возможности досрочного погашения и штрафах за его нарушение.

2. Подтверждение первоначального взноса при покупке квартиры, например, квитанцию об оплате.

3. Документы, подтверждающие факт сдачи дома через полгода, например, договор аренды, свидетельство о готовности объекта и т.п.

4. Документы, подтверждающие наличие обстоятельств, которые являются основанием для расторжения договора ипотеки, например, изменение финансового положения заемщика, сильное снижение рыночной стоимости жилой недвижимости и т.п.

После рассмотрения предоставленных документов банк примет решение о возможности расторжения договора ипотеки и условиях этого расторжения, в том числе о сохранении первоначального взноса.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - об отступном при расторжении договора купли-продажи недвижимости;
• Статья 807 Гражданского кодекса Российской Федерации - об отступном при расторжении ипотечного договора;
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
• Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".