Как вернуть первоначальный взнос и получить компенсацию за ремонт при отказе от квартиры?

Добрый день!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, залог ипотеки представляет собой право кредитора на имущество залогодателя (в Вашем случае - застройщика), в том числе на квартиру, которая является объектом залога.

Отказаться от квартиры и получить первоначальный взнос возможно только в случае если существует договор между Вами и застройщиком, в котором предусмотрены условия об отказе от договора и возврате денежных средств.

Однако, существует риск потерять первоначальный взнос, так как застройщик имеет право удержать определенную часть суммы в качестве обеспечения исполнения Вами обязательств по договору.

Что касается получения денег за ремонт, Вам следует обратиться к застройщику с требованием о возмещении суммы, потраченной на ремонт помещения в квартире. В этом случае, Вам необходимо предоставить доказательства понесенных расходов на ремонт, например, квитанции, накладные и т.д.

В целом, в данной ситуации, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости и сделать подробный анализ Вашей договорной документации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи на квартиру в рассрочку, который был заключен между продавцом и покупателем; 2. Документы, подтверждающие оплату первоначального взноса в размере 45%; 3. Условия залога, указанные в договоре купли-продажи или другом договоре; 4. Документы, подтверждающие сделанные расходы на ремонт квартиры; 5. Копия договора о залоге (или ипотеке).

Отвечая на вопросы:

1. Отказаться от квартиры и получить обратно первоначальный взнос возможно только при условии, что в договоре купли-продажи предусмотрена такая возможность. Если договор не предусматривает такую возможность, то продавец может требовать исполнения договора в соответствии с его условиями. Стоит также учитывать, что в случае отказа от квартиры, покупатель может потерять уже уплаченную сумму и нести другие финансовые потери.

2. В случае отказа от квартиры, продавец может потребовать компенсации за расходы, связанные с ее подготовкой к продаже. Однако, если сумма расходов не превышает первоначальный взнос, то возможно договориться с продавцом о возврате этой суммы. При этом, если произведенный ремонт повышает стоимость квартиры, то продавец может потребовать компенсацию за этот ремонт.

Общее правило заключается в том, что решение данного вопроса будет зависеть от условий договора купли-продажи, в том числе от условий залога и от возможностей сторон. Поэтому, для более точного ответа на данный вопрос, следует обратиться к юристу, который проанализирует документы и предоставит консультацию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1. Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Отказ от исполнения договора рассрочки", статьи 450-452 Гражданского кодекса РФ "Изменение и расторжение договора купли-продажи".
2. Статьи 317-318 Гражданского кодекса РФ "Расходы на улучшение имущества", статьи 807-810 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по договору подряда".