Планируемый развод: переоформление квартиры и ипотеки на одного супруга, учитывая первоначальный взнос и ремонт

Согласно Закону Российской Федерации "О браке и семье", недвижимое имущество, приобретенное в браке за счет совместных средств супругов, является их общей совместной собственностью, если иное не предусмотрено договором между супругами. Следовательно, при разводе квартира будет разделена между супругами в порядке, установленном законом и договором между супругами.

Ипотека является обременением недвижимости. Если ипотека оформлена на обоих супругов, то для ее переоформления только на одного из супругов необходимо согласие бывшего супруга и банка, выдавшего ипотеку.

Что касается механизма отсрочки платежей по ипотеке, то это зависит от условий договора с банком. Обычно банки предоставляют такую услугу в случаях, когда существуют уважительные причины неоплаты кредита, например, нахождение в декретном отпуске. Вам необходимо обратиться в банк, выдавший ипотеку, и уточнить возможность предоставления отсрочки платежей до вашего выхода на работу.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд с заявлением о разделе имущества между Вами и Вашим мужем. В заявлении следует указать, что Вы являетесь совладельцем квартиры, а также изложить все фактические обстоятельства, связанные с приобретением и содержанием этой квартиры.

Суд будет решать вопрос о том, кому из супругов принадлежит каждая доля в квартире, и каким образом будет произведен дальнейший раздел имущества. В частности, суд может принять решение о том, что квартира будет оформлена только на Вас, а ипотека – только на Вас.

Относительно вопроса об отсрочке платежей по ипотеке следует обратиться в банк, выдавший кредит, с просьбой о реструктуризации кредита или о предоставлении отсрочки платежей. Для этого Вам, возможно, понадобится предоставить подтверждение о том, что Вы находитесь в декретном отпуске без сохранения заработной платы.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

Статья 34 Гражданского кодекса РФ - Отчуждение имущества.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ - Раздел имущества супругов при прекращении брака.

Статья 34 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - Порядок установления залога недвижимости.

Статья 34 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - Порядок переуступки прав по договору ипотеки.

Статья 360 Гражданского кодекса РФ - Ответственность за неисполнение обязательств.

Ответ на вопрос о механизме отсрочки платежей может быть дан после ознакомления с условиями договора ипотеки и практикой его применения банками.