Как сохранить договор аренды помещения при нарушении сроков оплаты и одностороннем расторжении: возможности и перспективы в суде

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае нарушения арендатором условий договора аренды, арендодатель имеет право на одностороннее расторжение договора, после того, как предоставит арендатору соответствующее письменное уведомление о необходимости исправления нарушений. В данном случае, по вашему сообщению, арендодатель прислал уведомление о расторжении договора, в связи с просрочками оплаты арендной платы. Хотя арендатор сообщает о том, что весь долг был погашен, необходимо проверить, были ли все нарушения устранены или продолжаются ли они на данный момент.

Если арендодатель строго следует условиям договора и требует исполнения его нарушенных положений, то вероятным будет принятие им решения о расторжении договора без возможности его отмены. Однако арендатор может подать в суд, если считает такое решение несправедливым. В этом случае, суд может рассмотреть обе стороны, изучив детали данного дела и приняв решение в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями договора аренды и дополнительными документами, которые могут иметь значение для данной ситуации. Кроме того, необходимо оценить действия сторон по отношению к исполнению договора.

Если договор аренды предусматривает право арендодателя расторгнуть договор при нарушении сроков оплаты арендной платы, то в данном случае арендодатель вправе расторгнуть договор. Однако, если арендодатель допустил серьезные нарушения по своим обязательствам, которые привели к задержке оплаты арендной платы, то в этом случае арендатор может обратиться в суд с иском о сохранении договора аренды.

Если в течение двух месяцев арендатор погасил задолженность по арендной плате, то считается, что он исправил свою ошибку и в этом случае нет законных оснований для расторжения договора.

Если арендатор не согласен с расторжением договора и считает, что арендодатель допустил нарушения по исполнению своих обязательств, то арендатор вправе обратиться в суд с иском о признании договора аренды действительным и о сохранении права пользования арендованным помещением.

Однако, для принятия решения по данному вопросу необходимо ознакомиться с конкретными условиями договора и дополнительными документами, а также провести юридическую экспертизу действий сторон.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 665 ГК РФ "Договор аренды"
• Статья 667 ГК РФ "Определение крайнего срока аренды"
• Статья 686 ГК РФ "Расторжение договора аренды по требованию арендодателя"
• Статья 702 ГК РФ "Определение суда по делам об аренде"
• Статья 453 ГПК РФ "Предварительный ответчик"

В данном случае арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды по требованию согласно статье 686 ГК РФ, однако помещение не может быть освобождено до вынесения официального решения суда по данному делу (статья 702 ГК РФ). Арендатор может отказаться от одностороннего расторжения договора и подать в суд согласно статьи 453 ГПК РФ.