Как собственнику квартиры урегулировать вопросы расселения квартирантов без согласия другого владельца?

Согласно статье 309 ГК РФ каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей долей в праве собственности на общее имущество в любой момент, за исключением случаев, когда это противоречит закону или договору между совладельцами. Следовательно, один из совладельцев не может без согласия другого совладельца вселить квартирантов в квартиру, даже если порядок пользования не определен.

Если один из собственников, не имея на это права, вселит квартирантов, то это будет являться нарушением прав другого совладельца. В случае если второй совладелец не дал согласия на вселение квартирантов, то они должны быть выселены решением суда. Настоящая жена не может действовать от имени собственника без специальной доверенности или другого подтверждения своего права на действия в интересах своего супруга. В случае нарушения прав собственника, последний может обратиться в суд с иском о защите своих прав. В случае если второй совладелец находится в длительной командировке и не может участвовать в решении данного вопроса, то все же его права необходимо уважать и принять решения в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса можно обратиться к следующим документам:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. В соответствии с главой 4 «Право собственности и другие вещные права» гражданского кодекса РФ, собственник имеет право пользоваться своим имуществом, распоряжаться им и владеть им в соответствии с законом. При этом собственник вправе распоряжаться своим имуществом только в рамках закона и с учетом прав других участников правоотношений.

2. Закон Российской Федерации «Об объектах недвижимости». В соответствии со статьей 331 ГК РФ, для передачи права пользования недвижимым имуществом третьему лицу необходимо получить согласие всех собственников этого имущества, если иное не установлено законом.

3. Договор долевого собственности, если такой имеется. Если договор определяет порядок пользования квартирой, необходимо руководствоваться этими положениями.

В данном конкретном случае, если второй собственник не дал свое согласие на вселение квартирантов, а первый собственник все же осуществил это действие, то второй собственник может воспользоваться правом на защиту своих собственных прав. Если второй собственник в настоящее время находится в длительной командировке, его жена может действовать от его имени как уполномоченный представитель.

В этом случае второй собственник может обратиться в суд с иском о признании действий первого собственника нарушающими его права, а также с просьбой о выселении квартирантов. Если суд вынесет положительный решение, второй собственник сможет вызвать полицию для выселения квартирантов.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности". Статья 35 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации "Независимость прав". Статья 359 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничение права". Статья 364 Гражданского кодекса Российской Федерации "Участие в праве". Статья 365 Гражданского кодекса Российской Федерации "Согласие на распоряжение долей в праве". Статья 394 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности собственника". Статья 1257 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правила пользования вещами, находящимися в общей собственности".