Квартира в Аренде без Согласия Собственника: Как Выселить Квартирантов и Реализовать Свои Права на Долю Квартиры

Для реализации своего права на пользование квартирой и выселения квартирантов необходимо обратиться в суд с иском о защите права на имущество. В иске следует указать, что квартира является совместной собственностью, а в аренду она была сдана без вашего согласия. Суд рассмотрит вопрос о выселении квартирантов и возмещении ущерба, причиненного в результате нарушения вашего права на имущество. Если вы желаете продать свою долю в квартире, необходимо обратиться к нотариусу для проведения сделки.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить в следующие документы:

1. Договор долевой собственности на квартиру, удостоверенный нотариусом. В данном договоре должно быть указано, что Вы являетесь собственником 1/2 части квартиры.
2. Акт приема-передачи квартиры между Вами и Вашей тётей.
3. В случае, если договор аренды квартиры, заключенный тётей, не был удостоверен нотариусом, необходимо предоставить документ, свидетельствующий о факте аренды квартиры (например, копию договора аренды, квитанцию об оплате арендной платы и т.д.).
4. Заявление о выселении квартирантов, которое необходимо направить в суд.

После Ваши документы будут рассмотрены в суде. Если будет доказано, что тётя нарушила Ваше право на пользование квартирой без Вашего согласия, суд принимает решение о выселении квартирантов и о признании Вашего права на пользование квартирой. При продаже своей доли в квартире необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем, который должен быть удостоверен нотариусом.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации, включают в себя:

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды жилого помещения";
• Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" в части, касающейся защиты прав потребителей-арендаторов;
• Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по передаче имущества в пользование";
• Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права собственника на пользование имуществом".

Отметим, что выселение квартирантов может быть произведено только при наличии оснований, предусмотренных законодательством. В данном случае, такое основание может быть объявление ими о неуплате арендной платы или нарушения других условий договора аренды, которые могут быть определены на основании его содержания. С целью защиты своих прав собственника квартиру можно продать, однако, следует учесть, что при наличии совладельца, тот имеет преимущественное право на выкуп доли собственника.