Как снять обременение и выделить доли при досрочной выплате ипотеки: порядок действий и нужно ли нотариальное заверение

Здравствуйте!

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, снятие обременения и выделение долей являются независимыми друг от друга процессами и могут осуществляться одновременно или последовательно. Однако, для осуществления этих процессов требуется выполнение ряда условий. В частности, для снятия обременения необходимо наличие документа, подтверждающего погашение задолженности по ипотеке, а для выделения долей - документа, подтверждающего право собственности на квартиру.

2. Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, выделение долей в общей собственности требует нотариального заверения заявления. Однако, если в сделке по выделению долей участвуют только супруги и они достигли соглашения по распределению долей, то можно обойтись без нотариального заверения. В данном случае следует обратить внимание, что если выделение долей будет проведено без участия нотариуса, то для последующих сделок с квартирой, например, ее продажи, может потребоваться дополнительное согласие на выделение долей со стороны несовершеннолетнего ребенка.

Для решения вашего вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая договор купли-продажи и ипотечный договор.
2. Свидетельство о рождении детей, чтобы подтвердить их наличие и возраст.
3. Заявление на снятие обременения, которое должно быть подписано всеми владельцами квартиры и зарегистрировано в ЕГРН.
4. Заявления на выделение долей детям. При этом заявление на выделение долей в праве собственности на квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, должно быть подписано всеми собственниками квартиры, в том числе несовершеннолетним ребенком через его законного представителя.
5. Документы, подтверждающие право на материнский капитал.

Отвечая на вопросы:

1. Можно подавать заявление на снятие обременения и на выделение долей детям одновременно. Однако, следует учитывать, что регистрация заявления на выделение долей детям возможна только после снятия ипотечного обременения с квартиры.

2. Для выделения долей детям обязательно заверение нотариусом заявления на выделение долей. Это необходимо для защиты интересов собственников и для обеспечения правовой гарантии. Без нотариального оформления заявления на выделение долей оно будет недействительным и не будет иметь юридической силы.

1. Статьи 256, 333-338, 357, 358 Гражданского кодекса РФ.

2. Статьи 131, 132, 133, 134 Гражданского кодекса РФ, Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 102-ФЗ "О нотариате".