Как выделить доли в квартире при разводе и выплате ипотеки: все, что нужно знать

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира была приобретена одним из бывших супругов до заключения брака и на момент развода остается единоличной собственностью этого супруга, то эта квартира исключается из имущества, подлежащего разделу между супругами при разводе.

Если ипотека и материнский капитал были использованы для оплаты квартиры, то их использование может быть учтено при расчете долей.

Если бывший супруг узнает о выделении долей детям и заинтересуется разделом имущества, то он вправе обратиться в суд с иском. Однако, если квартира была приобретена до брака и находилась в собственности только одного из супругов на момент развода, то есть вероятность, что иск будет отклонен судом.

Срок исковой давности по делам о разделе имущества составляет три года со дня расторжения брака.

Для разрешения данного вопроса, Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Решение суда о разводе брака, если такое имеется.
3. Договор о материнском капитале и договор о кредите на покупку квартиры, если такие имеются.
4. Документы, подтверждающие выплату ипотеки на квартиру.

Согласно законодательству Российской Федерации, при разделе имущества по истечении года после расторжения брака, каждый из бывших супругов имеет право подать на раздел имущества совместной собственности, в том числе и на долю в квартире. Однако, поскольку вы купили квартиру до брака и являетесь единственным собственником, бывший муж не имеет права на неё формально и раздел имущества проводиться не будет. Он вправе подать иск об оспаривании сделки купли-продажи квартиры, если считает, что сделка заключена с нарушением законодательства.

По поводу выделения долей детям, это возможно осуществить. При этом, возможно обоснованное мнение, что это было использование материнского капитала в целях обеспечения необходимым жильем семьи и не является совместной собственностью. Однако, в случае если бывший муж узнает об этом, он может подать иск об оспаривании данной сделки в течение года со дня её заключения.

Статья 34, 35, 36, 38, 39, 41, 42, 256, 257, 256.1 семейного кодекса РФ применимы для решения данного вопроса.