Как снять квартиру без посредников: опыт автора и наймодателя

Согласно законодательству Российской Федерации, ситуация, описанная в Вашем вопросе, может регулироваться Гражданским кодексом РФ. В соответствии с договором найма, который был заключен между Вами и наймодателем, необходимо определиться с условиями выселения из квартиры, а также с возвратом залога. Если договор не содержит конкретных условий относительно выселения, необходимо ориентироваться на законодательство РФ, где предусмотрен право на определенный срок уведомления об окончании срока договора найма. Если существуют спорные вопросы по возврату залога или оплаты коммунальных услуг, то рекомендуется обратиться в суд. Что касается угроз и требований по поводу порчи имущества, то в данной ситуации речь идет о необоснованных требованиях и угрозах, которые могут регулироваться уголовным и гражданским законодательством РФ. Рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным юристам для защиты своих легальных интересов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор найма квартиры, заключенный между нанимателем и наймодателем, в котором должны быть указаны срок действия договора найма квартиры, условия оплаты, размер залога, перечень прав и обязанностей нанимателя и наймодателя.

2. Документы подтверждающие наличие животных в квартире (например, свидетельство ветеринарной проверки животного, постановление о назначении животного инвалидом-сопровождающим и т.д.).

3. Документы, подтверждающие уведомление наймодателя о выезде из квартиры, с указанием даты выезда.

4. Квитанции об оплате коммунальных услуг, которые позволяют установить правильность и законность взыскания денежных средств в размере 13640.

Кроме того, для решения данного вопроса может понадобиться консультация юриста, специализирующегося в области недвижимости и жилищных отношений, для анализа ситуации и выработки наиболее юридически обоснованных рекомендаций.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

1. Статья 614 Гражданского кодекса РФ об обязательствах арендодателя по передаче арендованного имущества в арендуемое имущество и обеспечение его надлежащего состояния.
2. Статья 623 Гражданского кодекса РФ о праве арендатора на предъявление возражений к арендованному имуществу до начала пользования им.
3. Статья 626 Гражданского кодекса РФ о праве арендодателя требовать уплаты арендной платы и возмещения других затрат, связанных с договором аренды.
4. Статья 677 Гражданского кодекса РФ о праве арендатора на возмещение убытков, причиненных ему по вине арендодателя.
5. Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" об обязанности продавца (арендодателя) предоставлять потребителю (арендатору) информацию о товаре (имуществе), а также условиях его приобретения (аренды).

Судя по описанию ситуации, возможными нарушениями могут быть несоблюдение обязательств арендодателя по обеспечению надлежащего состояния имущества, а также неправомерный удержание части залога и угрозы судебных действий за царапины на диване. В данной ситуации сторонам следует обратиться за юридической консультацией для выяснения подробностей и выбора действий в соответствии с законодательством РФ.