Как сдать в найм квартиру официально: права и обязанности, налоги и договор сдачи

Добрый день! При сдаче квартиры в найм, договор должен быть заключен собственником квартиры. В данном случае, договор должен быть заключен от имени вашей сестры. При этом, вы можете выступать доверенным лицом для заключения договора от ее имени. Налог на доходы, получаемые от сдачи квартиры в найм, обычно составляет 13% от дохода. Однако, если сумма дохода не превышает определенного порога и сдача квартиры была осуществлена в соответствии с законодательством Российской Федерации, налог может быть уменьшен до 4%. В данном случае, оплата налога возможна как собственником квартиры, так и вами в соответствии с ваши договоренностью с сестрой.

Для сдачи квартиры в найм вам понадобится договор аренды, который составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Кроме того, необходимо иметь паспорт собственника квартиры, документы, подтверждающие ваше право на договор аренды и подтверждающие, что собственник находится за рубежом.

В силу закона, договор аренды может быть заключен как собственником квартиры, так и её уполномоченным лицом. Если собственник квартиры находится за границей, вы можете заключить договор аренды от своего имени на основании доверенности от собственника квартиры.

Ответственность за уплату налога лежит на вас, как арендаторе, так как вы будете получать доход от аренды квартиры. В соответствии с действующим законодательством, арендная плата облагается налогом по ставке 13%. Однако, если конкретный договор аренды соответствует критериям, установленным законодательством, вы можете оплатить налог по ставке 4%. В любом случае, необходимо обратиться к налоговым органам, чтобы узнать подробности об уплате налогов в вашей ситуации.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: 1. Статья 686 Гражданского кодекса Российской Федерации - по поводу найма жилого помещения; 2. Статьи 131 и 532 Налогового кодекса Российской Федерации - по поводу налогообложения доходов от найма жилых помещений; 3. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - по поводу полномочий доверенного лица или представителя в совершении действий от имени собственника.

Согласно вышеуказанным статьям, вы можете составить договор найма от своего имени с разрешения собственника (родной сестры) на эту процедуру. Однако, в этом случае, налог на доходы от найма должен платить собственник (родная сестра), если она является налоговым резидентом РФ. Также следует учитывать, что в данном случае налог будет начисляться по ставке 13%, так как вы не являетесь собственником жилого помещения.