Как сдать квартиру в аренду официально и платить налоги в Ростове без наличия собственника на месте

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендный договор должен быть заключен между владельцем жилого помещения и арендатором. Таким образом, сдать квартиру в аренду может только собственник данного помещения. В случае, если собственник не может лично заключить договор аренды, он может доверить это своему представителю на основании доверенности. Поэтому, опекун, представитель или другое лицо, выступающее от имени и в интересах собственника квартиры, может заключить договор аренды от его имени. Однако, при заключении договора аренды через представителя, необходимо учитывать условия предъявляемые законодательством, а также специфику и требования налогового законодательства. При этом, это не должно привести к нарушению закона об уплате налогов, в том числе по налогу на доходы физических лиц.

Для официального сдачи квартиры в аренду с целью платить налоги государству необходимо выполнить следующие шаги:

1. Заключить договор аренды квартиры с желающим ее снять арендатором. Обязательными условиями договора являются указание периода аренды, суммы оплаты и порядка ее перечисления.
2. Сообщить информацию об аренде квартиры в налоговую инспекцию по месту регистрации квартиры. Для этого необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность или доверенность в электронном виде на лицо, которое будет осуществлять эти обязанности от имени собственника.
3. Определить размер налога на доходы физических лиц и вносить платежи в установленный срок.

В случае, если собственник находится за пределами России и не может самостоятельно выполнить вышеописанные действия, он может передать свои права и обязанности по сдаче квартиры в аренду своему родственнику или другому доверенному лицу. Однако, для этого необходимо оформить доверенность, нотариально заверенную на территории Российской Федерации. В случае необходимости, доверенность может быть оформлена через консульство России в стране нахождения собственника. Также необходимо предоставить доверенному лицу все необходимые документы и инструкции по действиям при сдаче квартиры в аренду.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: статьи 209, 210, 217, 219, 223 и 229 Гражданского кодекса РФ, статьи 162 и 163 Налогового кодекса РФ.